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寧波
商品房認購書是買賣合同嗎
為確保交易完整進行，開發商一般都會要求購房者在買房時簽訂商品房認購書，雖然該認購書的內容并不是很詳細，但對于缺少購房經驗的人來講很有可能就當成了商品房買賣合同。那么，商品房認購書究竟是不是買賣合同呢？律霸小編馬上為您作介紹。
一、商品房認購書是不是買賣合同
商品房認購書，是商品房的買賣雙方當事人在簽訂正式的商品房預售合同或現房買賣合同之前所簽訂的協議。認購書是對雙方即將進行交易的房屋有關事宜的初步確認。
依照上述概念可知，一般來說，商品房認購書實在簽訂合同之前的一種協議書，不是購房合同。當事人簽訂認購書后，還需要簽訂正式的購房合同。但實踐中經常會發生這樣的問題，一些開發商和購房人簽訂認購書后，因為種種原因，又將認購書項下的房子賣給了第三人。此時，之前購房人的利益難以通過認購書得到保障。
為此，我國法律特這對這種情況作了明確的規定，如果商品房的認購、訂購、預訂等協議具備商品房買賣合同的主要內容，并且出賣方已經按照約定接受購房者的購房款，該協議應當認定為商品房買賣合同。那么，如果開發商違反該合同，應當由此承擔履行不能的違約責任。
二、認購書與買賣合同一樣嗎
兩者的區別主要在于：
(一)目的不同。
商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。
(二)約定的內容不同。
認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。
(三)簽訂的時間點往往不同。
認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發商為了能盡快回籠資金和穩定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證后或在現房銷售的情況下簽訂。
房屋認購書與商品房買賣合同的主要區別不在于其的名稱，而在于其的內容，如認購書具備了商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，則認購書應當認定為商品房買賣合同。
閱讀上文的內容后，相信大家已經知道商品房認購書并非商品房買賣合同了吧。事實上我國的房產法律及政策并沒有強制要求購房者必須要簽訂認購書，但既然購房者迫于房產市場的“規則”簽了它，那就一定要在簽訂之前看清楚它的內容，畢竟它也是有一定法律效力的。如果您不知道應該怎么審查商品房認購書，建議您最好去咨詢一下律霸網站的專業律師。
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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