小產(chǎn)權(quán)房屋主要是指農(nóng)村居民自己修建的房屋，像這樣的房屋一般是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，所以在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候會(huì)牽涉到許多法律風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)講，其效力也是一個(gè)爭(zhēng)議很大的問(wèn)題。下面，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力如何認(rèn)定。

一、小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力如何認(rèn)定

(1)《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

(2)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》(國(guó)辦發(fā)(1999)39號(hào))第二條規(guī)定：加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā);農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

(3)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國(guó)辦發(fā)(2007)71號(hào))規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。

根據(jù)上述法律規(guī)定可以看出，我國(guó)法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒(méi)有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買(mǎi)賣(mài)，根據(jù)私法原理，法無(wú)禁止即可為，我國(guó)法律法規(guī)并沒(méi)有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效。

綜上所述，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)涉及到的法律糾紛很多，所以小編提醒大家在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)一定要多多考慮，最好是找律霸的專業(yè)律師來(lái)幫助自己規(guī)避一些法律風(fēng)險(xiǎn)，這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。

農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?

最新的有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的政策有哪些?

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思,買(mǎi)賣(mài)有什么風(fēng)險(xiǎn)?