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寧波
二房東轉(zhuǎn)租需要承擔(dān)哪些責(zé)任
(1)房東與承租人之間的租賃關(guān)系，不因轉(zhuǎn)租而受影響，他們之間仍發(fā)生原來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。承租人并應(yīng)就因新房客應(yīng)負(fù)責(zé)的事由所生的損害向房東負(fù)賠償責(zé)任，只要發(fā)生了該損害事實并可歸責(zé)于新房客，承租人就應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
(2)承租人為轉(zhuǎn)租人，其與新房客之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系與一般租賃關(guān)系并無區(qū)別。
(3)房東與新房客之間，并不存在直接的法律關(guān)系。但新房客應(yīng)當(dāng)直接向房東履行承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，房東也可以直接向新房客行使“二房東”的權(quán)利，在這些情況下發(fā)生的債務(wù)房東可向第三人要求償還責(zé)任。
就新房客而言，負(fù)有保管租賃物的義務(wù)。不盡保管義務(wù)以致租賃物發(fā)生毀損滅失等損害時，應(yīng)向房東負(fù)賠償責(zé)任，承租人為連帶債務(wù)人;對房東負(fù)有侵權(quán)損害賠償義務(wù)，如其對租賃物構(gòu)成侵權(quán)行為時，房東可直接向其請求損害賠償，房東與承租人為連帶債權(quán)人。
在租賃關(guān)系終止時，新房客對于房東負(fù)有返還租賃物的義務(wù)。此時承租人仍是連帶債務(wù)人;除經(jīng)特別約定，新房客對房東不負(fù)租金支付義務(wù)。
(4)轉(zhuǎn)租是以承租人存有租賃權(quán)為基礎(chǔ)的。在承租人的租賃權(quán)因合法終止等原因消滅時，新房客不能向房東主張租賃權(quán)。如因此新房客不能得到租賃權(quán)而受有損害時，新房客也只能向承租人請求賠償。
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簡介:
亢俊云，合伙人律師，嘉興學(xué)院財務(wù)專業(yè)、浙江大學(xué)法律專業(yè)畢業(yè)，經(jīng)濟(jì)師，鄞州區(qū)公司法人才庫律師，華律網(wǎng)年度公司法律師，在企業(yè)股權(quán)、投資并購，公司訴訟、刑事辯護(hù)方面有豐富經(jīng)驗，團(tuán)隊中主要協(xié)同負(fù)責(zé)公司股權(quán)、投資并購、公司訴訟法律服務(wù)。同時負(fù)責(zé)工程建筑領(lǐng)域和IT技術(shù)領(lǐng)域糾紛案件。
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