一、承租人死后動遷算遺產(chǎn)嗎

公房承租人死亡后，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租，遇到拆遷補償事件，補償款應(yīng)該歸繼續(xù)承租人所有，不是遺產(chǎn)。

《城市房屋租賃管理辦法》第十一條　租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房復(fù)屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同規(guī)定。

出租人在租賃期限死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的。其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。

《中華人民共和國合同法》第制二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、公房是否屬于遺產(chǎn)

根據(jù)《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：公民的收入;公民的房屋、儲蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財產(chǎn)。”據(jù)此，首先，公房不屬于遺產(chǎn)。公有住房，所有權(quán)人為國家。被繼承人在房屋內(nèi)僅享有承租使用權(quán)，因此該房不應(yīng)作為被繼承人的個人財產(chǎn)納入遺產(chǎn)范圍。因此，當(dāng)事人要求進(jìn)行繼承的訴訟請求不能得到法院的支持。其次，公房的租賃權(quán)亦不可以繼承。根據(jù)我國《合同法》第二百三十四條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”法律賦予了承租人生前同住人享有一項法定權(quán)利，即承租人死亡后，同住人可以取得繼續(xù)承租該房屋的權(quán)利，其權(quán)利基礎(chǔ)是房屋租賃合同的法定變更，而不是基于繼承關(guān)系中的法定繼承發(fā)生的。

由此可知，普通房屋租賃權(quán)在我國是不可以繼承的。公房租賃權(quán)不同于普通房屋租賃權(quán)，出租人是國家，承租人死亡后租賃權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)的法律、法規(guī)來確定。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十一條第三款規(guī)定，“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其他同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”因此，公房租賃權(quán)可以在原承租人死亡后有條件轉(zhuǎn)移，但不是繼承。

公租房的房產(chǎn)是歸國家所有的，個人只有使用權(quán)，所以承租人死后并不可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行處理。不過如果公租房進(jìn)行拆遷，取得的拆取款會是承租人所有，即便承租人已經(jīng)不再了，但是可以由履行承租的下一方來享有賠償款。

租房辦公房產(chǎn)稅誰來交

公司辦公房屋租賃合同范本

公房拆遷安置補償款屬于遺產(chǎn)繼承范圍嗎?