在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
合同到期房客賴著不退房怎么辦
一、房客賴著不退房怎么辦
1、出租方擬將房屋賣給第三人，說好等租賃期滿后就交房，在租賃期滿后因原承租人拒不騰房，導致房東不能按照房屋買賣合同交付房屋給第三人，房東因逾期交房而承擔的違約責任可向原承租人主張損失賠償。
2、原承租人繼續占有使用房屋期間的租金不得因為租賃期限屆滿而免除，相反應當繼續按照原租金的標準支付， 如果出租人又將房屋租賃給他人的，且新的租金高于原租金的，新租金減去原租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應當由原承租人賠償，同時出租人對新承租人承擔的交房不能的違約責任也應當由原承租人賠償。
3、以侵權之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔損失， 應由原承租人承擔的賠償損失有出租人可得利益的損失，出租人對第三人承擔的違約賠償或侵權賠償，同時租金不能免除，并且還要承擔訴訟費用、執行費用等。
二、房屋租賃合同到期承租人不愿搬出怎么辦
租賃合同成立后，租賃雙方應按約定履行各自義務，出租方應提供符合租用功能的房屋供承租方使用，承租方應按時支付租金。租期屆滿后，除有約定外，出租方拒絕續約的，承租方理應退出并交還租賃房屋。如承租方在租賃關系終結后未及時騰退房屋的，應承擔違約責任，此類違約責任應包括但不限知于按原租金標準向出租方支付房屋使用費等。其在租期結束后繼續占用租賃房屋的行為亦違反了法律規定。
《中華人民共和國合同法》第六十條，第一百零七條
第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應該承擔繼續履行，采取補救措道施或者賠償損失等違約責任。
如果承租合同已經到期，承租方拒不騰退承租的房子，出租方可以立即向承租房子所在地的人民法院起訴，讓承租方騰退房子，并讓承租方承擔拒不騰退的違約責任。如果承租合同沒有到期，出租方要求承租方百騰退承租的房子，承租方同意騰退房子的，雙方只要協商一致即可騰退。
租房退房糾紛找哪個部門？
租房退房流程要怎么走？
租房網簽備案后能退房嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
登高作業違法規定如何處罰
2021-01-28童工保護如何規定
2020-12-02超過一年可以申請勞動仲裁嗎
2021-01-03老婆出軌離婚孩子歸誰可以探視嗎,撫養權判定條件
2021-02-17遭遇家暴該如何報警
2021-03-11自動順延的合同如何終止
2021-03-15干15天辭職有工資嗎
2020-11-12交通工具意外保險條款有哪些
2020-11-25保險合同標的是什么
2021-03-17無證駕駛人在交通事故中受傷能否獲得保險公司賠償？
2021-02-04客戶交通意外致高殘 民生人壽理賠1.5萬
2021-01-16保險公司有哪些形式
2021-01-21只因丟失“費用結算收據” 理賠竟打折
2020-12-05土地出讓合同能否保全
2021-01-21如何監管土地流轉過程中出現的問題
2021-02-07農村房屋拆遷補償方式有哪些其補償標準該如何計算呢
2021-03-19拆遷維權的最佳時機是什么時候
2021-03-18統一進行危房改造,有補助嗎,在哪里查看
2021-01-07強制拆除的哪個部門管
2020-11-16從《城鄉規劃法》看違章建筑
2020-11-14