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若買方已抵押貸款該如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 308人看過

對于沒能夠擠入“拼爹”一族的工薪階層來說，能夠全款買套房子是個比較難實現的一個目標，所以，一般只能退而求其次去買套二手房，只能湊錢先付了房子的首付，剩余的房款直接借助于銀行的力量，那么二手房貸款流程是什么，就成了貸款一族迫切想要知道的法律知識，而對于已經通過貸款擁有一套房屋的人來說，可能希望通過房產投資獲取收益，那么若買方已抵押貸款又想繼續貸款購買二手房是該如何處理呢?以下會為您詳細講訴：

一、二手房貸款辦理流程是什么

1、審核貸款、抵押協議

二手房買方如果要申請購房貸款，接受買受人委托的律師應協助買方審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款、商業貸款或組合貸款協議、抵押協議。

2、審核擔保、保險協議

貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業擔保公司擔保和商業貸款的保險公司保險。買方的律師應協助買受人審核有關文件，指導買方簽署擔保協議、保險協議，根據有關規定核對擔保費、保險費。

3、公積金貸款的限制

申請住房公積金貸款，律師應提示：借款人(買方)購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權的住房，并應當用于本人家庭自住。

4、非住宅房屋貸款

非居住房屋只能申請銀行商業貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

二、若買方已抵押貸款該如何處理

有一部分人可能是希望通過房產投資獲取收益，所以即便已經通過貸款擁有了一套房屋，可能還是會選擇把還貸款以外的閑置資金用來購買二手房，那么此時若他又想繼續貸款購買二手房，但自己已經有過貸款記錄了，又該如何處理呢

1、買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。

2、如買方未全部還清貸款且尚有抵押登記的，則建議購房人可采用轉按揭或先全額還清貸款注銷抵押登記后重新申請貸款。轉按揭貸款的一般流程為：

(1)買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》;

(2)確定貸款銀行;

(3)提交買賣合同及其它貸款資料交銀行審核;

(4)同意貸款后與轉讓方及原貸款銀行簽訂抵押借款合同變更協議、賣方退房屋保險費、買方重新購買房屋保險;

(5)辦理房屋過戶、抵押登記手續。

通過以上關于“二手房貸款流程到底是什么”以及“若買方已抵押貸款該如何處理”的闡述，您應該已經了解了在二手房交易中想要貸款該如何去辦。在具體的貸款流程中會涉及到有關貸款條件、文件、抵押協議等材料的審核，那些條款對您來說可能十分晦澀難懂，建議您可以咨詢有關房產方面的專家律師，不要不看、不理解條款就簽了字，以避免造成違約等法律后果。

房屋抵押貸款流程是怎樣的

兩限房能抵押貸款嗎？需要相什么條件？

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