有很多人不解了有關二手房買賣貸款的問題，以為只有新房才可以辦理房貸，其實是不然的，兩種情況下都是可以申請房貸的，不過二手房的房貸申請金額和一手房有些區(qū)別罷了。那么問題隨之也就來了，二手房申請房貸要符合什么條件，也就是說什么條件下能申請二手房房貸呢?下面讓我來為大家揭開謎團。

一、二手房申請房貸要符合什么條件

(一)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

(二)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

(三)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

(四)所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;

(五)所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

(六)需要提供買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》和《購房意向書》;

(七)購房人(借款人)需提交自己的收入證明，身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;

(八)已婚者要提供配偶身份證;

(九)若購房人為企業(yè)法人的，需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料;

(十)若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。

(十一)售房人需提交售房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證，房屋共有人同意出售的書面文件，所售房屋的產(chǎn)權證明文件;

(十二)若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件;

(十三)若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件。

二、什么條件下能申請二手房房貸

購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：

(一)夫妻雙方的身份證原件及復印件;

(二)與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件;

(三)首付款憑證原件及復印件;

(四)婚姻狀況證明：結婚證、離婚證明、未婚證明原件及復印件;

(五)戶口簿原件及復印件;

(六)資信證明原件(使用銀行提供的標準格式)。由于借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權證或租賃合同;如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負債表和納稅憑證等;如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證;房屋租賃收入，應提供房屋產(chǎn)權證或租賃合同;投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。

(七)銀行要求的其他資料。

希望大家在申請二手房買賣貸款前一定要了解清楚，避免在申請二手房買賣貸款過程中出現(xiàn)問題，盡量少走彎路。二手房同新房的預售一樣，由于整個房地產(chǎn)市場的影響，也會遇到很多諸如購房流程以及購房合同等的相關問題，在這里就不再一一盡述，如有任何疑問請訪問本頻道其他專欄，或直接聯(lián)系我們的律師以得到更好的法律幫助。

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