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怎樣避免買無證二手房風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 606人看過

實踐中，各種無法控制的因素導致有些房屋是沒有房產證的，即便是如此，這些沒有房產證的房屋也常常會參與到房屋買賣活動中去。然而作為購房者，您要做的就是注意防范購買此類房屋的風險。那具體該怎樣避免買無證二手房風險呢?換句話說，買無證二手房風險如何控制呢?下面將為您做一個較為詳細的闡述。

一、怎樣避免買無證二手房風險

實踐中主要采取以下兩種做法：

做法一，簽訂二手房買賣預合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預合同的法律效力不會存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責任。

做法二，簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風險。

其實，上述兩種做法各有利弊，但均存在一個致命的缺陷，就是在二手房買賣合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付?因為賣房人通常是因為急需資金周轉才出售房屋，基本不可能在簽訂合同后不要求支付任何款項，通常會要求購房者支付房屋總價或者大部分款項。而此時二手房買賣合同尚未生效，購房者一旦支付房款，其合法權益如何保障?結合長期的工作實踐，本律師認為上述兩種做法都必須輔以借款合同才能在有效規避法律風險的同時達到合同雙方當事人的目的。具體采取上述哪一種做法，應主要根據購房者的個人意愿來決定：

如果購房者的購買該房屋的意愿相當強烈，則應當簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。同時簽訂借款合同，在二手房買賣合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。

如果購房者的購買該房屋的意愿不是十分強烈，也就是說購房者認為可以購買該房屋，也可以購買其他房屋，而更注重權益的保障，則應當簽訂二手房買賣預合同，并約定高額的定金，當然最高不得超過合同標的的20%。而對于高于定金的部分款項則須簽訂借款合同并以借款的方式支付。

二、買無證二手房風險如何控制

要想避免陷入購買無證房屋的風險就需要先了解下具體無證二手房買賣的風險有哪些，具體為：

(一)二手房買賣合同無效之風險。

(二)房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定。

(三)房屋質量難以保證。

(四)“一房二賣”不可不防。

希望對您能有一定的幫助。正常情況下，無證房屋在被交易后，仍然無法辦理房產證，所以建議購房者在購買該類房屋之前最好是考慮清楚各種風險的存在，最好能合理規避風險。對此，您若還有任何疑問，在此建議您去咨詢一下專業的律師，讓律師為您提供有效的幫助。

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