我們大家都知道房價在我們現在的生活里都是非常高的，而且是越好越人多的地方房價往往就會越高。對于新房子的房子價格我們很多人看了之后都會嚇一跳，所以說很多人都想買二手房，所以說二手房的問題就多了起來。那么二手房的產權是多少年？

一、二手房的產權年限是多少?

1.一般房子分為房屋產權年限和土地使用年限，買房子買的是房屋的產權，是永久的，但是土地是國家的，土地使用年限就是相當于租用國家的土地。

2.二手房不同于一手房的使用年限，但是就是說不管您的房子是新的，還是二手的，房屋的產權年限不會因為交易轉手而改變。

二、如何計算二手房的剩余年限?

1.首先查看您購買的二手房是第幾年的土地證，如果是2010年的土地證，您在2016年購買了這套二手房，普通住宅的產權年限是70年，所以用(2010 70)—2016，即可算出，如果國家在您居住的時候不收回土地，您最終還能無償住多久。

2.如果您買的二手房已經很舊了，您想在土地到期之后多住幾年，也是可以的，進行申請續交土地出讓金即可，但是國家有關政策還沒有具體的出臺。

二手房的產權年限和一手房的是一樣的，不同于二手房的是最終您可以居住的一手房的時間肯定比二手房長。

二手房產權年限計算方式：

國務院頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條明文規定：“居住用地的土地使用較高年限為70年。”期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算(通常在土地出讓合同中有關于土地使用權使用年限的明確約定)。 而購房者所得到的土地使用權，是開發商轉讓給購房者的。根據我國《城市房地產管理法》42條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。”

比如1995年開發商簽買到該房屋所屬土地的使用權，并且使用權是70年，那么到2015剛好滿20年，不論是一手房還是二手房，該土地的使用權就還剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用時間。

產權到期怎么辦?

根據《城市房地產管理法》第21條規定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿科自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

如果屆滿后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。

對于二手房的產權是多少年的問題我們國家是有著相關的法律條文的，一手房住房的產權一般情況下都是七十年，二手房肯定是沒有這么多的，二手房的產權期限是可以七十年減去一手房使用的期間來計算的。到期了之后我們是可以去當地相關部門申請續期的。

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