一般來(lái)說(shuō)，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)一手房時(shí)不需要查看房屋的房齡，但在二手房買(mǎi)賣中，由于二手房是經(jīng)人居住并使用過(guò)的，因此，購(gòu)房者需要查看二手房的房齡，再?zèng)Q定是否要購(gòu)買(mǎi)二手房。那么，如何查看二手房的房齡呢?對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果賣方虛報(bào)二手房房齡又該如何維權(quán)呢?對(duì)于這些問(wèn)題，本文將詳細(xì)為您進(jìn)行介紹。

一、如何查看二手房的房齡

方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門(mén)那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。

方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。

方法四：查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時(shí)間。

最后，消費(fèi)者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、賣方虛報(bào)二手房房齡如何維權(quán)

如果當(dāng)初合同沒(méi)有約定，那么從民事法律公平角度出發(fā)，有這么一個(gè)處理辦法可供參考——開(kāi)發(fā)商按該商品房總價(jià)除以法律規(guī)定(或者合同約定)的使用年限(70年)乘買(mǎi)主損失的年限來(lái)確定賠償金額。

《購(gòu)房意向書(shū)》是雙方訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同的先決條件，性質(zhì)為預(yù)約合同，是獨(dú)立有效的合同。當(dāng)事人雙方因房屋總價(jià)、房?jī)r(jià)款支付方式、房齡等未能達(dá)成一致，導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。如果是因房主虛報(bào)房齡，導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓合同未能訂立的，房東應(yīng)承擔(dān)雙倍返還購(gòu)房定金的違約責(zé)任。如果因中介隱瞞或虛報(bào)房齡等事實(shí)，造成當(dāng)事人未能訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)當(dāng)事人實(shí)際損失的賠償責(zé)任。

如果想要了解該房屋的建造年限，可以去房管局查詢，或者向鄰居、街道、物管公司打聽(tīng)。還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

由于房屋有一定的產(chǎn)權(quán)年限限制，因此，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要注意查看二手房的房齡，還要謹(jǐn)慎分辨賣房者是否有虛報(bào)二手房的房齡，不要輕信賣房者的說(shuō)法。如果您在買(mǎi)二手房后發(fā)現(xiàn)賣方有虛報(bào)房齡的情況，要及時(shí)采取措施來(lái)維權(quán)。如果您不知道具體該如何做才能更有效地維權(quán)，不妨向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。

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