由于二手房的特殊性質(zhì)，購房者對于二手房的現(xiàn)狀不會很了解，而如果要購買該二手房，在買二手房之前要審查什么事項呢?在房屋買賣中，房款的交接關(guān)系著購房者的切身利益，如果遭遇購房風(fēng)險，購房者將可能會損失房款。那么，在購房者如果要買二手房如何交接錢款才安全呢?本文將就這些問題一一為您展開介紹。

一、買二手房之前要審查什么事項

1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)是否已經(jīng)抵押。

2、二手公房的買賣，還要審查原公房是否是以優(yōu)惠價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買，如果是以優(yōu)惠價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的還要先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間6%的差價。

3、軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房，只有原產(chǎn)權(quán)單位蓋公章同意出售后才能上市交易，一般情況下這樣的單位不允許其職工對外銷售房屋。

4、集體土地上興建的房產(chǎn)不能上市交易，根據(jù)《土地管理法》等法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在集體土地上建造的房屋，僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的村民使用，不能作為商品房向社會公眾出售，村民也不能對外買賣。

二、買二手房如何交接錢款

辦理二手房交接，如何安全交割錢款，可以采取以下四種比較安全的錢款交割方式：

1、買賣雙方直接交接。

就是購房人與房主談妥成交價格并簽好買賣合同后，購房人將錢存在存折上，在約定時間同房主到房地局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);在完成房產(chǎn)過戶之后，購房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的賬戶。

2、通過公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。

交易雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會得到很好的保護(hù)。

3、通過律師事務(wù)所交接。

即交易雙方通過律師所簽署合同，然后購房人將錢款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給房主。

4、通過銀行托管交易資金或由銀行為個人出具履約保函。

這種方式是通過銀行作為居間擔(dān)保方托管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負(fù)責(zé)二手房交易過程中的錢款安全;如因購房人沒有履行合同義務(wù)，房主可按履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后由銀行直接支付索賠金。

如果交易方愿意承擔(dān)一定的費(fèi)用，可以考慮公證提存、銀行擔(dān)保、律師監(jiān)管等第三方擔(dān)保的形式。

不管是在購買二手房前，還是在購買二手房的過程中，購房者都要保持謹(jǐn)慎，對于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、是否處于抵押以及市政規(guī)劃范圍之內(nèi)等狀況都有仔細(xì)了解，還應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量等問題，再決定是否要購買該房產(chǎn)，簽訂購房合同并支付房款。在此過程中，如果您有任何問題，都不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢解決，必要時可以委托律師事務(wù)所將房款轉(zhuǎn)付給房主，以避免二手房的房款交接風(fēng)險。

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