買二手房有哪些注意 買二手房如何交訂金

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 649人看過

買房總是一件大事,二手房交易由于牽扯到房屋產(chǎn)權(quán),而且交易方是個(gè)人,因此與開發(fā)的商品房有所不同,需要注意的事項(xiàng)也不相同。那么,購買二手房有哪些注意?買二手房時(shí)很多賣家都要求支付訂金,買二手房如何交訂金?看完下面的內(nèi)容您就知道了。

一、購買二手房有哪些注意

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

二、買二手房如何交訂金

通過中介購買二手房,一般要簽兩個(gè)合同,即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》,還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。 房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同,簽署前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容,特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。

簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時(shí),買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外,選擇購房時(shí),一定多次、實(shí)地看房。

為了了解所購房屋的真實(shí)情況,購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場看房,并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。總之,在二手房交易時(shí)應(yīng)注意細(xì)節(jié),嚴(yán)格確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況、交易程序和違約責(zé)任,將大大降低買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn),特別是買方的風(fēng)險(xiǎn)。


二手房買賣合同生效的條件是什么?

二手房買賣流程是怎么樣的?

怎么申請(qǐng)公積金貸款買二手房

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
張十月

張十月

執(zhí)業(yè)證號(hào):

11201201810046976

天津言策律師事務(wù)所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

張十月

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 美腿丝袜中文字幕| julia无码人妻中文字幕在线| 精品无码一区在线观看| 好吊妞视频在线| 少妇人妻偷人精品视蜜桃| 免费黄色小视频网站| 99国产精品国产精品九九| 欧美精品videossex欧美性| 国产精品一区二区久久国产| 久久精品国产欧美日韩| 色爱无码av综合区| 女人张开腿让男桶喷水高潮| 亚洲日本在线观看网址| 久久久久777777人人人视频| 日本xxxx18护士| 免费在线黄色网址| 3d动漫精品一区视频在线观看 | 中国人xxxxx69免费视频| 美女扒开屁股让男人桶| 天天干天天在线| 亚洲乱码中文字幕综合| 陪读妇乱子伦小说| 成人午夜兔费观看网站| 内射白浆一区二区在线观看| 99久久国产亚洲综合精品 | 免费一级毛片免费播放| 888奇米影视| 日韩美女性生活视频| 国产卡一卡二卡三卡四| 久久国产精品免费一区二区三区 | 亚洲国产精品激情在线观看| 国产福利在线观看你懂的| 成年女人毛片免费视频| 人人澡人人澡人人看添欧美| 青青青手机视频在线观看| 无翼乌邪恶帝日本全彩网站| 人妻蜜と1~4中文字幕月野定规| 窝窝午夜看片国产精品人体宴| 日本精品高清一区二区2021| 免费看一级特黄a大片| 色聚网久久综合|