買房總是一件大事,二手房交易由于牽扯到房屋產(chǎn)權(quán),而且交易方是個(gè)人,因此與開發(fā)的商品房有所不同,需要注意的事項(xiàng)也不相同。那么,購買二手房有哪些注意?買二手房時(shí)很多賣家都要求支付訂金,買二手房如何交訂金?看完下面的內(nèi)容您就知道了。
一、購買二手房有哪些注意
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
二、買二手房如何交訂金
通過中介購買二手房,一般要簽兩個(gè)合同,即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》,還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。 房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同,簽署前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容,特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。
簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時(shí),買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。
除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外,選擇購房時(shí),一定多次、實(shí)地看房。
為了了解所購房屋的真實(shí)情況,購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場看房,并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。總之,在二手房交易時(shí)應(yīng)注意細(xì)節(jié),嚴(yán)格確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況、交易程序和違約責(zé)任,將大大降低買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn),特別是買方的風(fēng)險(xiǎn)。
二手房買賣合同生效的條件是什么?
二手房買賣流程是怎么樣的?
怎么申請(qǐng)公積金貸款買二手房
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
找律師寫合同多少錢
2021-01-24質(zhì)疑產(chǎn)品質(zhì)量誰舉證
2021-01-22如何打交通事故官司
2021-01-13分期買的手機(jī)不想要了需要賠錢嗎
2021-01-17村民違法建房如何處罰
2021-03-09房產(chǎn)贈(zèng)與給侄子要交契稅嗎
2021-03-15勞動(dòng)規(guī)章制度怎么舉證
2020-11-15工程勞務(wù)分包合同是否有效
2020-11-29勞動(dòng)合同試用期的法律規(guī)定
2021-02-06部門取消可否成為企業(yè)單方調(diào)崗的合法理由
2020-12-09枯死老樹致人損害該如何求償
2020-11-17可以投1年以內(nèi)的短期交強(qiáng)險(xiǎn)嗎
2021-01-17保險(xiǎn)合同給人下“套”
2020-11-11三責(zé)險(xiǎn)賠誤工費(fèi)嗎
2021-01-23二手車買賣遭遇保險(xiǎn)“真空地帶”
2021-01-25保險(xiǎn)理賠程序常識(shí)
2021-02-11業(yè)主購房后怎樣選擇保險(xiǎn)
2021-02-07保險(xiǎn)司法鑒定可以自已做嗎
2021-01-22幾種常見的車險(xiǎn)拒賠糾紛
2020-11-29保險(xiǎn)受益權(quán)的適用范圍
2021-03-26