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我們在進(jìn)行買賣二手房的時候，除了要支付房屋的費(fèi)用以外，一般還是會涉及到很多其他的稅費(fèi)的繳納的，對于廣州二手房買賣費(fèi)用也是如此，是需要繳納一定的稅費(fèi)的。而且，每一種稅費(fèi)的繳納的比例是不一樣的，我們在進(jìn)行繳納的時候，是需要先對于當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行一定的了解的。

一、廣州二手房買賣費(fèi)用

1、個人所得稅

支付方：賣方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭住房。

2、契稅

支付方：買方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普通住宅、家庭的住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù) 等)，契稅為總房3%。

免征情況：無

3、營業(yè)稅

支付方：賣方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。

計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅

計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：

個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));

非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

二、公積金貸款的注意事項(xiàng)

個人公積金貸款是指以住房公積金為來源，公積金管理中心為本市住房公積金個人購房提供貸款，公積金貸款業(yè)務(wù)由市公積金中心委托本市商業(yè)銀行承辦，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的用于購買住房的購房按揭貸款且借款人購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權(quán)的居住住房;但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。

購房者和業(yè)主到銀行分別開戶，業(yè)主的用于收款，購房者的用于還貸，然后找貸款按揭人辦手續(xù)。上門評估，15天內(nèi)出同貸書。

1、公積金貸款資料：

賣方：

(1)身份證(夫妻雙方)(2)房產(chǎn)證(3)戶口本(夫妻雙方)(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號

買方：

(1)身份證(夫妻雙方)(2)戶口本(夫妻雙方)(3)收入證明(一般大于供樓額2倍以上)(4)婚姻證明(5)銀行流水(至少近半年的存折進(jìn)出狀況;每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上)(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數(shù)查冊證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細(xì)表。

2、公積金貸款費(fèi)用：

按揭手續(xù)費(fèi)：貸款額x1.0%(具體按各按揭公司收費(fèi))

保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×0.1%×按揭年限×折扣

注意事項(xiàng)：借款期限不能超過20年;貸款成數(shù)不得超過房價(jià)七成(首次購買房產(chǎn)小于90平方純公積金貸款優(yōu)質(zhì)客戶可以申請8成)公積金個人最高貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買空賣空同一住房最高貸款額度不得超過80萬元;公積金貸款流程慢，利息低。

我們在進(jìn)行買賣二手房的時候，這其中是會涉及到很多稅費(fèi)的知識的，而且，每個地區(qū)的稅費(fèi)的繳納是不同的，對于廣州二手房買賣費(fèi)用來說，也是出臺了相關(guān)的政策來進(jìn)行解釋。另外，我們在進(jìn)行購買二手房的時候，也是可以進(jìn)行貸款的，具體的貸款政策還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行確定。

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