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在集資房修建好之后，首次進行購買的，這不屬于購買二手集資房。只有日后，集資房產權人將自己名下的集資房出售給他人的，這才是在買賣二手集資房。相比之下，購買二手集資房比購買二手商品房要復雜一些，那到底該怎樣購買二手集資房呢？我們一起通過下文進行了解。

一、怎樣購買二手集資房？

大家購買一般二手房的程序是：當事人協商并簽訂合同——支付價款并交付房屋——辦理房屋過戶。其實，購買二手集資房時也免不了這個程序，但是，購買二手集資房最需要關注的問題是房屋的產權問題。

由于集資房屬于福利性住房，所以《經濟適用房管理辦法》把集資房當所經濟適用房來對待，具體來說，該辦法第三十條規定：

1、經濟適用住房購房人擁有有限產權。

2、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

3、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

4、上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

因此，購買二手集資房之前，必須要知道集資房是不是能夠轉讓。因為，只有集資房屬于可以轉讓的房屋，當事人才能辦理產權過戶。

二、購買二手集資房要注意什么?

對于購買二手集資房的人來說，應當注意以下兩個方面：

1、別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。有些集資房的建設單位沒有履行規定的手續，導致其不能辦理集資房產權證。

2、為了避免不應有的損失，看市政規劃，向建設單位詢問是否辦了報建手續。有無建筑規劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。

由于目前國家收緊了集資房建設，所以不少集資房都屬于沒有履行合法手續的房屋，這樣的房屋存在難以辦理產權證的風險。對于購買二手集資房的人來說，應當事先了解清楚想要購買的集資房是不是符合法律規定，能不能轉讓。這樣才能避免自己的利益受到損害。更多相關知識您可以咨詢律霸浙江律師。

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