近年來，受二手房?jī)r(jià)格低廉的吸引，不少購(gòu)房者都將目光轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。各位在購(gòu)房的過程中，除了價(jià)格外，還需要注意其他的一些風(fēng)險(xiǎn)。究竟二手房交易存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文了解。

一、一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。

有的房屋出售人看到房?jī)r(jià)漲的這么高，就想毀約。但是這種情況下，也不是可以隨便毀約的。這其中又有以下情形：

1、合同簽約意向書只是約定定金。這種情況下毀約要按定金法則處理，即收受定金一房毀約要承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任。

2、合同簽約意向書由于具備商品房買賣的主要條款，而合同雙方又按合同規(guī)定支付了房款，那么這種情形下，違約方的違約成本是很高的，可能要承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二、賣方按揭款“按合同規(guī)定”很長(zhǎng)時(shí)間都沒有辦下來的風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的很快，有的合同中只是約定辦理按揭貸款，但是沒有約定辦下來的具體期限，也沒有約定可以找多少家辦理機(jī)構(gòu)，這對(duì)于房屋出售人來說無疑是一種煎熬。因?yàn)橘I房確實(shí)是在辦理貸款，但是因?yàn)榉N種原因辦理貸款過程很漫長(zhǎng)。合同中又沒有約定貸款的辦理期限，賣房人又不敢輕易違約，因?yàn)楫吘挂呀?jīng)收受了買房的購(gòu)房款。

所以，在賣房子或者買房子的過程中最好有律師等專業(yè)人士陪同，防范其中可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

三、注意合同詐騙的風(fēng)險(xiǎn)。

有的房屋出售人本人不出現(xiàn)，只是找代理人來和買房簽訂買賣合同。這種情況千萬要注意其中存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，就是合同詐騙。他們可能在收受到給付的定金或者首付款后就逃之夭夭。正確的做法是，要看到本人，并且要看本人的身份證件，以及房本的原件。如果仍然可疑，就先做公證。

關(guān)于二手房交易當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)是比較多的，而各位所遇到的情況也不一樣完全一樣，因此小編主要為大家整理了其中最常見的三種風(fēng)險(xiǎn)。希望能夠幫助大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候盡量避免這些風(fēng)險(xiǎn)。如果你對(duì)此還有疑問的話，可以向律霸網(wǎng)站的在線律師進(jìn)行咨詢。

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