我們都知道買賣二手房的過(guò)程中我們需要過(guò)戶，雙方要根據(jù)簽訂好的合同進(jìn)行房產(chǎn)證和房產(chǎn)證明的過(guò)戶，那么在我國(guó)對(duì)于二手房過(guò)戶是如何規(guī)定的呢？如果在生活中遇到二手房買賣中拖延過(guò)戶怎么辦呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解。

在二手房交易過(guò)程中，賣買雙方故意毀約而不去辦理過(guò)戶手續(xù)的情形時(shí)有發(fā)生，只是表現(xiàn)的形式不同而已。

賣房人“邊賣邊想漲價(jià)”的心態(tài)在二手房交易市場(chǎng)中比較普遍。在利益驅(qū)使下，賣房人往往在辦理房屋交割手續(xù)前開始反悔，尋找各種借口故意不辦理二手房過(guò)戶手續(xù)。為達(dá)到毀約的目的，使用的手段也是各式各樣，如要求買主加價(jià)，加價(jià)不成，則采取串通第三人訴至法院要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效的，或由夫妻一方主張買賣合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人同意的;甚至直接把房賣給了第三人并過(guò)了戶的。還有個(gè)別不良開發(fā)商與關(guān)聯(lián)中介勾結(jié)起來(lái)，訂立虛假合同，宣傳“搶購(gòu)”故意不給你過(guò)戶等等。買方一般表現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降或找不到下家時(shí)采用不支付房款的毀約方法。

針對(duì)以上情況，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)最好嚴(yán)謹(jǐn)些。如果買方對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購(gòu)”，最好將房屋進(jìn)行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。如果房屋被轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購(gòu)”，在要求對(duì)方退還原來(lái)房款的同時(shí)，還可提起因房?jī)r(jià)上漲而造成的差價(jià)賠償即期待利益訴訟。

希望小編的整理能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭趯?shí)踐過(guò)程中還可能遇到關(guān)于其他二手房買賣的問(wèn)題，若需要幫助的，歡迎詳情咨詢我們律霸的專業(yè)律師為您解決困難。

二手房收房應(yīng)注意什么

怎么防范二手房產(chǎn)權(quán)陷阱

如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?