如何規避二手房產權的糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 939人看過

一、如何避免二手房產權糾紛

由于比一手房更復雜,存在許多問題,所以在進行二手房交易時,應該注意二手房是否存在以下產權問題,可以避免在交易過程中出現不必要的麻煩。

(一)產權交易是否有限制

被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等房產不能上市交易。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房,必須經原產權單位蓋章后才能出讓,而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

(二)承租人可能優先購買

在同等條件下,房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

(三)房屋用途屬于非住宅

買房自住者可不必在意這一點,但如果是準備買房用作營業或辦公,則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公,就只能望房興嘆了。

(四)成本價未補足

1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時,都是以優惠價或標準價購買的。所以,如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房,那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。

(五)城市居民不能購買的房產

根據國家政策規定,農民的房屋屬于農民私有財產,房屋買賣只能在本鄉本土的范圍內進行,一般不能直接賣給城市居民,城市居民只能向農民租房。

除此之外,購房者還需要注意,如果購買的房子只有購房合同和發票,而未辦理產權證則盡量不要購買,這類房產很可能因為開發商的問題,導致最終無法辦理產權證。在房屋買賣交易完成的同時,買家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過戶手續,以防賣方看房價上漲而毀約,給買方帶來不必要的麻煩。

二、查詢二手房產權歸屬的方法

(一)要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等等。

(二)向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方式是:查驗產權記錄,檔案文號,登記日期,成交價格等。

(三)查驗房屋有無債務負擔。房屋在經營過程中發生的債務和責任,則必須查驗有關的證明文件。如,抵押貸款的合同、租約、房屋是否被法院查封等。

(四)搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。按照房改的有關規定,城市職工以標準價或成本價購買的房屋,在購房后5年之內不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產權單位也有優先購買的權利。

總之,要了解房屋產權的真實情況,購房者除了要向賣房方索要一切產權文件,仔細閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩者對照,才能清楚地知道該房的一切產權細節,不至于有所遺漏。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
陳勝

陳勝

執業證號:

14201202110365969

湖北維勒律師事務所

簡介:

擅長處理民間借貸糾紛、合同糾紛、建設工程類糾紛、公司商事類糾紛。

微信掃一掃

向TA咨詢

陳勝

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 波多野42部无码喷潮在线| 4hu四虎永久免在线视| 欧美日韩国产精品自在自线| 国产精品夜色一区二区三区| 九九影视理伦片| 色偷偷噜噜噜亚洲男人| 好大好硬好深好爽的视频| 亚洲欧美专区精品久久| 黄色a视频在线观看| 成人一级黄色大片| 亚洲欧美日韩另类| 黄色在线视频网| 怡红院精品视频| 亚洲欧洲日韩在线电影| 高清午夜看片a福利在线观看琪琪| 成人免费男女视频网站慢动作| 亚洲美免无码中文字幕在线| 好男人官网在线播放| 成人免费一区二区三区| 亚洲电影在线免费观看| 黄a大片av永久免费| 好吊妞788免费视频播放| 亚洲人成黄网在线观看| 色哟哟网站在线观看| 国精品午夜福利视频不卡757| 久久青草免费91线频观看站街| 美女污污视频在线观看| 国产高清美女一级毛片图片| 久久午夜无码鲁丝片秋霞| 男人边吃奶边爱边做视频刺激| 国产欧美精品一区二区三区-老狼 国产欧美精品一区二区三区四区 国产欧美精品一区二区三区四区 国产欧美精品一区二区色综合 | 成人黄色在线观看| 亚洲欧美日韩综合一区| 阿v天堂2020| 国自产精品手机在线观看视频| 久久精品人人做人人爽电影蜜月 | 亚洲老妈激情一区二区三区 | 最近中文字幕高清免费大全8| 又粗又硬免费毛片| www亚洲精品| 好男人电影直播在线观看|