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民法典不交物業(yè)費有權停水嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 600人看過

一、民法典不交物業(yè)費有權停水嗎?

不交物業(yè)費物業(yè)公司也沒有權利停水。

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日實行）

第九百四十四條第三款規(guī)定：

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

根據(jù)該條款的規(guī)定，意味著我國以法律的形式明確禁止物業(yè)公司采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

二、欠物業(yè)費的后果是什么?

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

三、可以拒交物業(yè)費的情形有哪些?

只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：

(1)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

(2)實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交。

(3)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。

(4)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

(5)物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

過去國家的法律制度沒有出臺之前，很多物業(yè)公司對于拖欠物業(yè)費的這種行為，都有過通過停水停電等方法逼迫當事人交物業(yè)費的做法，可是現(xiàn)在法律制度明確禁止了這種違法行為，對于業(yè)主來講，符合法定條件的情況下才能不交物業(yè)費。

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