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寧波
物業過戶需要什么證件?
物業過戶需要哪些手續和證件呢?
先來看一下售房一方的情況：
一、雙方的身份證明情況，且必須是近期之內的證明;
二、雙方的身份證，戶口本以及復印件等;
三、證明結婚的結婚證件以及復印件等;
四、當時購買房屋的相關發票等;
五、房子的使用的情況以及房產權的證書和復印件等;
六、和要出售房屋的人在一起居住的人也同意對房屋進行出售;
七、要有房屋出售錢物業的結算清單證明;
八、雙方若是離婚的話，要有法院的證明或者雙方同意離婚的證明;
九、房屋的出售合同以及復印件;
十、如果有代理人或者機構介入的話，需要有相關的信息證明代理的身份;
十一、其他材料的簽名、證件材料等。
還有購房一方的情況信息：
一、已婚的證明情況;
二、已經在住的房間的證明情況;
三、代理人或者機構的一些信息證明等;
四、其他的材料的簽名以及證明材料等。
而物業的過戶費包括下列幾種情況：
一、房契的稅務，一般的住宅按照購買的價格征收百分之一點五來收費，非一般的房屋按照百分之三的稅務來征收，且由買家承擔稅務;
二、房屋面積超過一百四十四平方米的則要繳納房款的百分之三的稅收;
三、沒有超過的按照百分之一點五進行稅收;
四、如果是購買的第一套房屋的話，且房間的大小不超過九十平方米的話，按照房款的百分之一收稅。房屋購買的時間不足五年，但是面積超過一百四十四平方米的話，需要繳納營業稅為總房款的百分之五點五;
購買時間不足五年的，且面積小于一百四十四平方米的，需要繳納差價的百分之五點五的營業稅;購買時間足五年的，且面積在一百四十四平方米的，按照盈利的百分之五點五繳納營業稅;購買時間在五年以上的，但是面積不足一百四十四平方米的，那么不需要繳納費用。
關于宅基地使用證過戶的問題
二手房過戶費該由誰出
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