現(xiàn)在因?yàn)闀?huì)和物業(yè)簽訂前期的服務(wù)合同，主要是因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)如果綠化、公園等這些全部都修建完成了以后才成規(guī)模的，但是現(xiàn)在大家也知道，小區(qū)基本上在竣工以后就有人搬進(jìn)去了，在此期間當(dāng)然也需要有物業(yè)公司來負(fù)責(zé)具體的服務(wù)工作的。那么，小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同到期了怎么辦?

一、小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同到期了怎么辦?

雙方協(xié)商按照規(guī)定即可。

1、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

2、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

二、物業(yè)合同期滿續(xù)簽合同有什么要求?

1、按照《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》成立業(yè)主大會(huì)

2、由業(yè)主大會(huì)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條　同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

(二)制定和修改管理規(guī)約

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

第十二條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。情況是順延，直到業(yè)主委員會(huì)新簽訂物業(yè)服務(wù)合同止。

不一定前期的物業(yè)服務(wù)合同到期了以后就必須要解除的，如果物業(yè)公司和業(yè)主這方面雙方都在這段時(shí)間磨合得比較好的話，那等到前期的物業(yè)合同到期了，業(yè)主和物業(yè)公司經(jīng)過業(yè)主大會(huì)過協(xié)商以后，重新續(xù)簽一份新的服務(wù)合同即可。

?

發(fā)生高空墜物，物業(yè)公司要賠償嗎？

樓頂冰塊墜落致人損傷物業(yè)公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)

業(yè)主財(cái)物被盜,物業(yè)是否要承擔(dān)責(zé)任?