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寧波
前期物業服務合同備案如何辦理
現在的小區都是有物業管理的，戶主交取一定的服務費給物業，以保障小區的干凈安全。那么物業在在開始需要做些什么樣的準備呢前期物業服務合同備案？其實物業要先弄一個前期物業服務合同備案才能夠進入小區，對小區進行他們的有效管理。
《物業管理條例》(中華人民共和國國務院令第504號)第三章第二十一條;
前期物業服務合同備案需要材料：
1、物業服務合同備案申請表
2、《物業服務合同》;
3、企業資質證書正、副本;
5、組織機構代碼證;
6、項目負責人身份證明、項目負責人與物業服務企業之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書;
7、物業項目的合法來源證明文件;
8、事實服務的項目需提供原物業服務合同、服務現狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關材料。
前期物業服務合同備案：
1、前期物業服務合同備案申請表(填報信息后自動生成)
2、《前期物業服務合同》;
3、項目負責人身份證明、項目負責人與建設單位之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書;
4、物業服務費用評估報告摘要。
上述材料除要求原件的外，均提交復印件(A4紙)一份，復印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。即《前期物業服務合同告知備案表》(收原件4份);《中標備案表》(核驗原件，收復印件1份);前期物業服務合同(收原件1份);物業服務企業營業執照(正副本均可)、資質證書(核驗原件，收復印件各1份);建筑區劃總平面圖(核驗原件，收復印件1份);建設單位營業執照(正副本均可)、資質證書(核驗原件，收復印件各1份);規劃許可證、土地使用證(核驗原件，收復印件各1份);公共設施設備清單(收原件)。
對物業服務合同申請的審查：
1、申請材料齊全、符合法定形式;
2、符合《**市物業管理辦法》、《**市物業服務企業信用信息管理辦法》的規定;
3、接受委托的物業服務企業符合物業服務企業資質管理的相關規定;
4、《前期物業服務合同》約定的內容符合物業管理的有關法律、法規、規章和本市政策規定。
看完這個我們發現這個前期物業服務合同備案還是比較的完善的。一方面這保障了業主的安全，起碼知道這個物業是否具備資格對小區進行管理。另一方面也讓這個物業產業是處在監管和管理之下的，提高了業主的安全感，也讓物業產業蓬勃發展。
如何認定前期物業服務合同期滿后，業主接受物業公司繼續履行合同的行為?
拖欠物業費影響過戶嗎
物業管理具體指什么以及物業費的用處。
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