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房子是當代的熱門話題，有一套屬于自己的房子更是多少人努力工作的動力源泉。可是好不容易買上了房，房產開發商卻宣布破產了!此時就必定會涉及企業的破產清算問題。那么，開發商破產清算順序是什么?清償的順序又是怎樣的呢?下面讓律霸小編來為您一一解答。

一、開發商破產清算順序

根據《企業破產法》第一條　為規范企業破產程序，公平清理債權債務，保護債權人和債務人的合法權益，維護社會主義市場經濟秩序，制定本法;以及《房地產開發企業資質管理規定》第二條　本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。可以知道合格的房地產開發商即房地產企業，涉及房地產開發商的破產清算問題適用《中華人民共和國企業破產法》來進行解決。

《中華人民共和國企業破產法》和《中華人民共和國民事訴訟法》規定，公司破產清算的程序：

1、成立清算組。人民法院應當在宣告企業破產之日起十五日內成立清算組，接管破產企業，清算組應當由股東、有關機關及專業人士組成;

2、清算組接管破產公司。人民法院宣告企業破產后，破產企業由清算組接管，負責對破產企業的財產進行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產企業參與民事活動，其行為對人民法院負責并匯報工作;

3、破產財產分配。分配破產財產，由清算組提出分配方案，在債權人會上討論通過，報人民法院批準后由清算組具體執行;

清算組分配破產財產前，首先應撥付清算費用，其中包括：

（1）破產財產管理、變賣、分配所需的費用;

（2）破產案件訴訟費;

（3）為債權人的共同利益而在破產程序中支付的其他費用。

破產財產在優先支付清算費用后，應按以下順序清償：

（1）破產企業拖欠的職工工資、勞動保險費用;

（2）破產企業拖欠稅款;

（3）破產債權。

4、清算終結。破產財產清算分配完畢，由清算組向人民法院匯報清算分配工作的情況，并申請人民法院裁定破產終結，未得到清償的債權，不再進行清償;

5、注銷登記。企業破產，破產財產分配完畢，企業法人依法終止其民事行為能力，清算組向破產公司的原登記機關申請注銷原公司登記。

二、開發商破產清償順序

《企業破產法》第一百一十三條規定，破產財產在優先清償破產費用和共益債務后，依照下列順序清償：

(一)破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金;

(二)破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款;

(三)普通破產債權。

破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產企業的董事、監事和高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。

以上就是小編關于開發商破產清算順序以及開發商破產清償順序的介紹，希望有對您起到一定的幫助作用。如果您在實際生活中遇到相關的法律問題，可以通過網絡或者其他的渠道尋找專業的律師進行相關法律咨詢，以獲得更為實際有效和具有針對性的解答。

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