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寧波
資金監管可防范哪些風險
資金監管可防范哪些風險
1、房屋被查封
雖然簽合同前都會對房子做產權調查，確保房子沒有被查封。但簽合同到過戶這段時間內，賣家由于經濟原因或者債務問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，導致無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房兩失。
2、房子被抵押
同樣道理，簽約到過戶期間，賣家可能將房產證抵押出去，導致到了過戶時間卻無法完成過戶。
3、杜絕中介吃差價
這是資金監管制度設立的目的之一，之前買房款會交給中介監管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機會。而且，一些黑中介還會將暫時滯留在賬戶上的買房款挪用，用于炒房、炒股或進行其它投資，借此“錢生錢”。
4、防止一房二賣
出于對利益最大化的追求，部分賣家會做出一房二賣的行為。發生這種情況，并不是誰先簽的合同房子就是誰的，而是看誰先過戶。如果沒做資金監管，房款直接付給賣家，買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監管的路子，只要房屋沒過戶，錢款就不會到賣家賬上。
另外，資金監管也可以保護賣家利益，二手房交易中可能有買家提出“先過戶、后付款”的要求，如果賣家同意了，一旦買家違約就會陷入被動。
資金監管的具體流程
向銀行提出申請;銀行審核資格;填寫申請書，買賣雙方確認簽字;提交貸款申請所需資料;銀行審核資料;開立個人結算賬戶和保障金賬戶;買賣雙方簽署資金監管協議;資金存入監管賬戶，審批后的貸款也會直接劃入該賬戶，賬戶凍結;買賣雙方到房管局辦理過戶手續;雙方提交資金劃轉申請書，經審批解除凍結并劃轉監管資金;賣家收款后填寫監管資金收款收據。
購房者在二手房的交易中，一定要在錢款的問題上保持謹慎。資金的監管是保障購房者權益的重要手段之一。
以上就是小編為大家整理的相關知識，如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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