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寧波
房客能把房租拿去提存嗎
房客能把房租拿去提存嗎
案情回顧：2010年，張某與小劉簽訂一份房屋租賃合同，約定張某將一間店面出租給小劉，租賃期間從2010年至2016年，并約定了租金第一、二年為4萬元/年，從第三年起每年租金上浮10%直至合同終止或解除，租金每三個月支付一次。租賃期間小劉應按時支付租金，拖欠租金達一個月時，張某有權(quán)解除合同。誰知市場行業(yè)不斷看漲，截至2013年該商鋪租金已漲至12萬元/年，張某動起了心思，想以對方拖欠租金為由，解除合同。2014年7月，張某突然將收租的銀行賬戶注銷。小劉多次向其函告,要求繼續(xù)交租未果后,無奈將其應支付的兩個季度租金2.7萬元向公證處提存。2015年1月，張某起訴至法院，請求法院判令解除其與小劉簽訂的房屋租賃合同,要求小劉支付未繳的租金2.7萬元并承擔違約責任。
法院判決
張某與小劉在平等、自愿基礎上簽訂房屋租賃合同，該合同系雙方真實意思表示，未違反法律規(guī)定，雙方應該按照合同約定行使權(quán)利、履行義務。
張某在未與小劉協(xié)商的情況下，擅自將其用于收取租金的銀行賬號注銷，現(xiàn)小劉已如期足額將到期應繳租金向公證處提存，該提存符合法律規(guī)定，張某應至提存部門領(lǐng)取租金，故對張某的要求不予支持。
房東無理由拒收租金，房客能辦理提存嗎？
可以辦理提存。
根據(jù)我國《合同法》第一百零一條之規(guī)定：“有下列情形之一，難以履行債務的，債務人可以將標的物提存：(一)債權(quán)人無正當理由拒絕受領(lǐng);(二)債權(quán)人下落不明;(三)債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人;(四)法律規(guī)定的其他情形。”也就是提存的事由只有上述四種情形，不具備上述四種情況之一就不屬于提存條件。
本案中，出租人擅自將其用于收取租金的銀行賬號注銷，導致承租人只能將租金依法提存。承租人將租金提存后，出租人無權(quán)要求承租人再次支付租金并承擔違約責任。
通過上述文章我們可以看到，到期該交房租時，如果房東沒有理由就拒收租金，房客為了保障自己的權(quán)益，是可以辦理提存的，這樣也有助于合同的繼續(xù)履行。如果您在這方面的權(quán)益受到了侵犯，需要維權(quán)，歡迎到律霸網(wǎng)找律師進行專業(yè)咨詢。
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