在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房合同毀約金怎么約定合適？
一、租房合同毀約金怎么約定合適？
合同法解釋(二)規定：約定違約金的數額不能高于違約損失的30%，也就是說，違約金不能超過違約造成的損失的1.3倍。
合同法第114條規定：違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。
《最高法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條的規定：以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。
擔保法干問題的解釋第121條規定：當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%的，超過的部分，法院不予支持。
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
綜合上面所說的，租房合同只要在雙方協商好的條件下簽訂的就可以受到法律的保護，但對于合同的違約條款在制定違約金的時候就需要按照法律規定的條款來進行注明，只要不超過實際損失額的百分之三十，那么這份合同是可以保障各自的權益。
出租人可以解除租房合同嗎
租房合同有法律效力嗎
租房合同中,違約金的賠償數量和約定比例怎么確定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
口頭裝修合同是否成立
2020-12-22房屋轉讓需要到哪公證
2021-03-18什么是商標權轉讓，商標權轉讓的形式有哪些
2020-12-11引起效力待定的原因是什么
2020-11-08如何理解婚前財產的自然增值
2021-01-26孫子女有贍養義務嗎
2021-03-25仲裁裁決的效力怎樣
2020-12-07特殊情況遺產如何分配
2021-02-17違法霸占農村公用地如何處罰
2020-12-30房地產開發中行政規劃的風險應當由誰承擔
2020-12-11房地產權屬調查包括哪些方面的內容
2020-12-17宜昌市員工離職補償金標準
2021-01-20保險合同變更條款及事項的變更是如何的
2021-02-28保險理賠中對哪些事情要進行監督檢查
2021-03-18企業財產保險費用如何確定
2021-01-14事故認定書不簽字保險理賠嗎
2021-03-22保險理賠誤工需要打工資流水嗎
2021-03-24旅行社責任險保險管理辦法內容有哪些
2021-01-14機動車第三者責任保險制度探討
2021-02-21農村土地轉包糾紛中會遇到哪些問題及相關的法律適用
2020-12-23