一、簽完購房合同后如果房主毀約怎么辦?

簽了購房合同，就是合法有效的，房主想違約是不行的。如果房主想解除房屋買賣合同，必須與買方協(xié)商，經(jīng)過買方同意。即使買方同意退房，因為是房主違約，估計房主也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方的損失。如果買方不同意解除合同，可以向法院起訴，要求法院判決房主繼續(xù)履行合同。法院一定會支持的。購房者手里面有足夠的證據(jù)證明是房主毀約的，則可以利用法律武器維護自己的權(quán)益，解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁和行政等辦法加以解決。

二、簽訂二手房買賣合同要注意哪些事項?

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。

綜上所述，在二手房買賣中，如果雙方簽訂購房合同，房東單方面毀約，構(gòu)成合同違約，這樣買方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，繳納定金的，房東要支付雙倍定金賠償。如經(jīng)過協(xié)商，也可以要求房東繼續(xù)履行合同，產(chǎn)生爭議不能調(diào)解的，買方在訴訟時效內(nèi)去法院起訴。

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