購房合同的附隨義務(wù)有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 667人看過

一、購房合同的附隨義務(wù)有哪些?

附隨義務(wù)具有三個方面的內(nèi)容,即通知義務(wù)、協(xié)助義務(wù)與保密義務(wù)。

1、通知義務(wù)。通知義務(wù)又稱告知義務(wù),是指債務(wù)人負有對有關(guān)債權(quán)人利益的事項的通告使其知曉的義務(wù)。合同的履行及合同目的的實現(xiàn),需要當(dāng)事人通力配合,其中需要雙方互通信息的情形,多有所在。

如果依據(jù)誠信原則,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)主動地通知對方,此時便可認為有通知義務(wù)存在。合同法中關(guān)于通知義務(wù)有很多明確的規(guī)定。

綜合起來說,通知義務(wù)包括:說明義務(wù),如出賣人在交付標(biāo)的物時,應(yīng)如實向買受人說明有關(guān)標(biāo)的物的使用、維修及保養(yǎng)方法等:忠實報告義務(wù),如代理人應(yīng)及時向被代理人報告被代理事務(wù)的情況;瑕疵告知義務(wù),如贈與有瑕疵物品時,應(yīng)將標(biāo)的物的瑕疵如實告知受贈與人;此外還有遲到告知義務(wù)、提存地點及其方式的通知等。

2、協(xié)助義務(wù)。協(xié)助義務(wù)又稱為協(xié)作義務(wù),指合同當(dāng)事人應(yīng)互為對方行使合同權(quán)利,履行合同義務(wù)提供照顧和便利,促使合同目的圓滿實現(xiàn)。

它要求當(dāng)事人在締約過程中承擔(dān)協(xié)力義務(wù);在履約中,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)顧及另一方及其標(biāo)的物的狀況,最大限度地運用其能力和一切可以運用的手段實現(xiàn)對方的正當(dāng)愿望,以利于合同的適當(dāng)履行。合同關(guān)系終止后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助對方處理與合同相關(guān)的事務(wù)。

3、保密義務(wù)。保密義務(wù)是指當(dāng)事人一方對于知曉的對方的商業(yè)秘密或要求保密的信息、事項不得對第三人泄露。

《合同法》第43條對此作了規(guī)定:“當(dāng)事人在訂立合同的過程中知悉的商業(yè)秘密,無論合同是否成立,不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂谩P孤痘蛘卟徽?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”

保密義務(wù)在技術(shù)合同中的地位顯得尤為重要。保密義務(wù)是一種消極義務(wù),只要義務(wù)人消極的不作為,而不要求義務(wù)人積極的作為。因此保密義務(wù)的履行通常不會給義務(wù)人帶來額外的負擔(dān)。

二、違反附隨義務(wù)的賠償責(zé)任怎么承擔(dān)?

違反附隨義務(wù)承擔(dān)損害賠償責(zé)任時,賠償?shù)姆秶鷳?yīng)以履行利益為限。履行利益是合同當(dāng)事人依合同履行本可實現(xiàn)的利益。

在合同存在的情況下,違反給付義務(wù)的損害賠償因其對給付利益造成損失固然以履行利益為限,對于違反附隨義務(wù)也應(yīng)該如此。因為附隨義務(wù)的不履行使當(dāng)事人依合同可實現(xiàn)的某些利益落空,造成損害,相對方所受到的損失與義務(wù)人義務(wù)的不履行之間存在因果關(guān)系。

雖然有些附隨義務(wù)可以用強制履行來救濟,但是對于已經(jīng)發(fā)生的損害仍然無法彌補。所以,受害人可以以履行利益為限,請求對方當(dāng)事人賠償其因未履行附隨義務(wù)造成的損失。

附隨義務(wù)是基于誠實信用原則而產(chǎn)生的,所以在訂立合同時,雙方一般不會在合同中約定附隨義務(wù)的相關(guān)條款,但是雖然沒有約定,義務(wù)人在訂立合同之前,合同履行過程中或者是合同履行完畢之后如果不履行附隨義務(wù)或者是履行不當(dāng)?shù)模瑱?quán)利人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。



附隨義務(wù)是合同履行全過程的嗎

合同履行中的附隨義務(wù)有哪些內(nèi)容

當(dāng)事人違反附隨義務(wù)是違約嗎

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2017年畢業(yè)于浙江大學(xué)法律系碩士,執(zhí)業(yè)以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執(zhí)業(yè),2019年7月開始在杭州市專業(yè)刑事所浙江靖霖律師事務(wù)所執(zhí)業(yè),2019年12月成為浙江靖霖律師事務(wù)所授薪合伙人,2020年3月被派駐到浙江靖霖(紹興)律師事務(wù)所擔(dān)任副主任一職,執(zhí)業(yè)以來憑借深厚的法學(xué)功底,積累了豐富的人生閱歷和精湛的執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)、良好的職業(yè)道德,在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源,得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責(zé),多年來將理論與實踐相結(jié)合,辦理了一大批在國內(nèi)或省內(nèi)具有重大影響的刑事案件,曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執(zhí)行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。

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