在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房東無過錯租客是否可提前解除合同
一、房東無過錯租客是否可提前解除合同(《合同法》有效期截止于2020年12月31日)
在實踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔相應的違約責任，且守約方都可以要求繼續履行租賃合同，除非出現法定可以解除租賃合同的情形。
根據《合同法》94條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(5)法律規定的其他情形。
因而，在房東無過錯，且不存在不可抗力的的情形時，租客因為單方原因要求解除租賃合同的，屬于違約行為，需要承擔相應的違約責任，且房東可以要求繼續履行租賃合同。
當然了，租客確實不想在租的，可以提前要求解除租賃合同，協商不成的，可到法院起訴解除合同。
二、哪些情況下可以提前中止租房合同
第一，優先選擇協商解除合同。也就是說，房東和租房者經過協商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。
第二，以非協商方式解除租房合同時，必須要謹慎小心。一定要確認發生了法律規定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當事人對法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應當聽取律師的意見。
第三，解除租房合同要以法律規定的程序辦理。以協商方式解除的，雙方最好簽訂一個解除協議;以法定方式解除的，必須向對方發出解除通知，并保留相關的證據。
三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)
《民法典》第五百六十三條【合同法定解除】
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
父母有一處宅基地還可申請一處嗎
2020-12-25有限公司股份轉讓的手續有哪些
2020-12-12抄襲侵犯了出版商什么權利
2021-02-10未約定保證方式保證人要還錢嗎
2021-01-28沒領證再婚算重婚嗎
2020-11-13離婚后可以終止探視小孩嗎
2021-01-04長時間空置出讓土地會被收回土地使用權嗎
2021-02-09報道稱妻子舉報前夫是否侵害妻子名譽權
2021-01-13什么是交通事故傷殘鑒定
2021-02-13勞動條件發生變化能變更合同嗎
2021-01-17北京市住房公積金提取程序是什么
2021-01-30崗位變更需要重簽合同嗎
2020-12-30認定勞動關系的存在可依據哪些憑證
2021-03-14最新勞務外包合同范本
2021-03-19消費者自愿購買過期食品造成損害可以索賠嗎
2020-12-02壽險索賠需要哪些材料,壽險索賠應注意什么
2020-11-24飛機延誤賠償標準有什么
2021-02-05人身保險從業資格證書如何取得
2020-12-05保險理賠計算公式是什么,理賠程序怎么走
2020-12-17保險欺詐的三種仲裁方式
2020-11-21