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我們知道合同一旦簽訂就意味著合同即將生效，當(dāng)我們簽訂抵押合同后因?yàn)槟撤N原因想對(duì)該合同進(jìn)行變更的情形，那么合同可以進(jìn)行變更嗎？關(guān)于房地產(chǎn)的抵押變更合同該怎么寫呢？律霸為您進(jìn)行解答。

一、合同可以進(jìn)行變更嗎

合同的變更有廣義與狹義之分。廣義的合同變更，包括合同內(nèi)容的變更與合同主體的變更。前者是指當(dāng)事人不變，合同的權(quán)利義務(wù)予以改變的現(xiàn)象。后者是指合同關(guān)系保持同一性，僅改換債權(quán)人或債務(wù)人的現(xiàn)象。不論是改換債權(quán)人，還是改換債務(wù)人，都發(fā)生合同權(quán)利義務(wù)的移轉(zhuǎn)，移轉(zhuǎn)給新的債權(quán)人或者債務(wù)人，因此合同主體的變更實(shí)際上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。這里僅討論合同內(nèi)容的變更。

合同的變更，從原因與程序上著眼，在我國(guó)法上有以下類型：

(1)基于法律的直接 規(guī)定變更合同，如債務(wù)人違約致使合同不能履行，履行合同的債務(wù)變?yōu)閾p害賠償債務(wù);

(2)在合同因重大誤解而成立的情況下，有權(quán)人可訴請(qǐng)變更或撤銷合同，法院裁決變更合同;

(3)在情事變更使合同履行顯失公平的情況下當(dāng)事人訴請(qǐng)變更合同，法院依職權(quán)裁決變更合同;

(4)當(dāng)事人各方協(xié)商同意變更合同;

(5)形成權(quán)人行使形成權(quán)使合同變更。

二、合同變更事項(xiàng)

我國(guó)新的(合同法》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同，法律法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。據(jù)此，房屋抵押合同變更須具備下列條件：首先，必須經(jīng)債權(quán)人、債務(wù)人及抵押人三方(抵押人為債務(wù)人時(shí)為雙方)協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議。沒有共同一致的意愿，任何一方均不得擅自變更抵押合同。其次，房屋抵押合同變更不得違背公序良俗，不得損害國(guó)家或他人的利益。第三，合同變更應(yīng)到合同簽訂時(shí)的登記管退導(dǎo)部門進(jìn)行重新登記。登記管理部門一般為縣級(jí)以上的房地產(chǎn)手于政管理部門。同時(shí)房屋抵押合同變更只能是合同內(nèi)容(如期用文、擔(dān)保數(shù)額等)的變更，不能是當(dāng)事人的變更。如當(dāng)事人發(fā)生變化，則不是合同的變更，而是舊合同的消亡，新合同的產(chǎn)生。

三、房地產(chǎn)抵押合同變更協(xié)議書范本

登記號(hào) 附( )號(hào)

房地產(chǎn)抵押合同變更協(xié)議書

甲、乙、(丙) 方經(jīng)過友好協(xié)商，就 號(hào)抵押合同的變更達(dá)成如下協(xié)議：

(一)抵押合同變更內(nèi)容

1、抵押人變更為

2、抵押權(quán)人變更為

3、債務(wù)人變更為

4、履行債務(wù)的期限變更為至 年 月 日。

5、抵押金額變更為( )幣大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 元整。

6、抵押房地產(chǎn)變更

座落區(qū)(市)縣 鎮(zhèn) 路(街、巷) 號(hào)附 號(hào)幢號(hào)房號(hào)建筑 結(jié)構(gòu)建筑 面積房屋 用途房屋所有權(quán)證號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)土地使用面積國(guó)有土地使用 權(quán)取得方式

7、其他變更內(nèi)容

(二)抵押合同未變更之條款仍然有效。

(三)本協(xié)議一式叁份，經(jīng)抵押合同登記機(jī)關(guān)登記后生效。

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

法定代表人：(簽章)

法定代表人：(簽章)

委托代理人：(簽章)

委托代理人：(簽章)

年 月 日

登記機(jī)關(guān)意見

經(jīng)辦人：

負(fù)責(zé)人：

登記機(jī)關(guān)(簽章)

年 月 日

從上文的內(nèi)容來看，合同是可以進(jìn)行變更的，合同的變更分為主體的和內(nèi)容的變更這兩種情形。變更的事項(xiàng)也不是隨意的，當(dāng)我們對(duì)合同的主體進(jìn)行變更的時(shí)候，就不在屬于合同變更的范疇了，而是一份新的合同。關(guān)于房地產(chǎn)抵押變更合同的內(nèi)容就是這些，希望對(duì)您有幫助！

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