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查封房產后,辦理的抵押怎么辦
一、查封房產后,辦理的抵押怎么辦
1、首先應當明確，抵押物被先行查封不影響抵押權人的優先受償權。最高人民法院規定：“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產保全措施，但抵押權人、留置權人有優先受償權”。“人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償后，其余額部分用于清償申請執行人的債權”。“已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力”。
2、《執行規定》明確對人民法院查封、扣押或凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以申請參加參與分配程序，主張優先受償權。同時又規定，“對參與被執行人財產的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結的法院主持進行。
3、作為抵押權人，當發現抵押物被其他債權人申請法院先行查封時，要及時主張抵押權。
二、被法院查封的房產可否抵押或買賣
《中華人民共和國民法通則》第一百四十八條規定了不得抵押的財產范圍：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
《擔保法》第三十七條、《物權法》第一百八十四條的相關規定,依法被查封、扣押、監管的財產不得進行抵押。
根據以上內容可知，被法院查封的財產作為抵押合同的標的是不行的。被法院等機關查封后，一般需要產權人向法院提供另外的財產將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進行買賣或者抵押。
此外，買二手房前一定要查明房屋權屬，最怕的就是買到查封房。購房前，應該審查房屋的權屬，可以到房屋所在地建委房屋權屬檔案科查詢有無該房的商品房買賣合同備案。如果你與房東已經簽訂合同并支付全部價款，那么法院是不可以查封該房產，你可以要求法院解除查封，并要求房東辦理過戶手續。但若你還沒有支付價款或僅支付了部分價款，那么可以向人民法院交付其余房款，并要求法院解除查封，然后要求房東辦理過戶手續。
希望通過上面的內容您能對查封房產后,辦理的抵押的相關信息有更加深入的了解。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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