如何避免商品房交易合同糾紛
首先,認真審查買賣合同條款以及相關的補充協議。尤其是涉及到交房條件、交房時間、辦證時間、支付違約金的條件等重要條款。
第二,在起訴請求開發商承擔質量整改責任時,一定要完成接房手續,并依據買賣合同條款提出整改意見。否則,將面臨訴訟請求被駁回的敗訴風險。
第三,盡量保留與開發商在交接房、驗房、因房屋存在質量問題等進行交涉時的書面證據材料,這些材料在訴訟中對購房者完成舉證義務將起到一定作用。
第四,購房者在購房前應對房地產市場進行初步的預估和判斷,并提前了解相關政策規定、首付比例及個人征信情況,避免房價波動或政策調控導致不能履行合同義務。
二手房買賣合同糾紛有哪些
1、房地產經紀機構的不規范操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄是二手房買賣合同糾紛案件發生的主要原因。
2、委托合同簽訂不規范
房地產經紀機構應當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同,但是在實踐中,房地產經紀機構往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同,多稱為二手房買賣委托合同或房地產買賣契約補充協議,將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內容混在一起,內容約定多含糊不清。
3、逃避居間義務
(1)房地產經紀機構在深圳市房產交易市場辦理產權證時不在《深圳市房地產買賣契約》(現變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章,不如實將雙方的權利義務反映在合同上,逃避居間義務。
(2)這樣一旦發生糾紛,買賣雙方經常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發生爭議。
4、二手房買賣合同的內容不完整
(1)二手房買賣合同應當包括當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉讓和附件等8項內容。
(2)二手房買賣合同中應明確二手房的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;二手房的物業管理費用及其他交費狀況和二手房相關文書資料的移交。
(3)價款是合同中最重要的條款,合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
(4)雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定,則應當在合同中明確這一約定。
(5)合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付二手房的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。
(6)支付價款的方式,應明確以現金還是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。
商品房交易合同糾紛如何避免?商品房交易糾紛需要盡快去避免,如果你自己不知道該怎么樣去避免它的時候,建議在交易房子時別那么著急。律霸網上面有許多幫助解決商品房交易合同糾紛的律師,有需要的人們不妨來網站上咨詢了解清楚。
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