一、商品房買賣糾紛的類型有哪些
1.商品房預售糾紛。商品房預售制度有利于房地產開發經營企業及時籌集資金投入到房地產開發中去,加速了商品房的流轉,促進了房地產市場的發展,因此,近年來商品房的買賣大多采用預售的方式。但是,當購買者依售房宣傳廣告、規劃設計訂立預售合同后,在房屋正式交付使用時,卻發現標的與原來的廣告宣傳不同;或是開發商在預售之后,不能辦理產權證;或者是開發商不能按期交房,或有其他違約行為而發生糾紛。
2.單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。根據國務院的房改政策,單位建設的含有職工福利性質的住房基本上已出售歸職工所有,不過對這些房屋的上市交易還有一定的限制條件,不允許隨意轉讓。而有些職工在條件好想購買新商品房時,會將房改房出售,但縣一級的房改房出售又未制定相關政策,或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益,許多房屋都是私下出售,根本無法辦理過戶手續。結果是由于違反了限制性規定,造成了大量買賣行為無效而發生糾紛。
3.私有房屋和二手房買賣糾紛。房屋系不動產,依據法律規定在轉讓時必須辦理變更登記,而且要交納稅款。社會上大量存在因不愿交納稅款,在房屋買賣后不變更登記(俗稱過戶)的行為,隨著房價的上漲或遇到房屋拆遷時,有些人對原賣價反悔,以合同未變更登記為由,起訴要求解除合同。
4.商品房出售糾紛。商品房的出售過程中,主要是因出售方違約造成糾紛。有因商品房面積不足、質量存在瑕疵、出售方不出具發票、辦理房產證等問題而發生糾紛。也有買房人未能如期支付房款,出讓人要求履行付款義務,甚至是主張解除合同的。
5.房地產權屬糾紛、房屋贈與、互易和繼承糾紛。隨著房屋的升值和房屋的拆遷,上述案件逐年增加。這類案件時間跨度大,多發生在家庭內部人員或親朋之間,雙方往往互不讓步,案件舉證難,判決后上訴多。
根據上述的回答我們可以清楚知道,商品房買賣造成的糾紛問題,包括了商品房預售糾紛、商品房出售糾紛、房地產權屬糾紛、房屋贈與、互易和繼承糾紛等一系列的爭執。如果您還有其他不清楚的地方,請咨詢律霸網的專業律師,他們會為您解答。
該內容對我有幫助 贊一個
什么是交通事故賠償訴訟時效
2021-02-23中小企業的法律風險及防范對策是什么
2021-01-06離婚時男方隱匿財產,女方在離婚后可以要求多分割財產嗎
2021-03-03宣告失蹤的鄉村醫生會被收回證書嗎
2021-03-01公證遺產之后可否不繼承轉賣
2021-02-03住房公積金貸款的條件有什么
2021-02-24做了一年多的公司倒閉員工怎么賠償
2020-11-19運輸保險合同
2020-12-13現行的家庭財產保險險種對比
2021-03-19保險人的概念是什么
2021-02-11人身保險合同中的受益人如何變更
2021-01-27追討賭資被殺身亡,保險公司應否承擔理賠責任
2021-03-10保險拒賠引真空地帶爭議
2020-11-20保險公司以不屬于事故項目拒賠未說明的條款有效嗎
2021-03-12公眾責任險評估的主要內容
2020-12-24理賠有爭議該怎么解決
2021-03-18自留地轉讓協議書怎么寫
2021-02-10土地轉包協議書怎么寫
2021-01-03工業用地轉讓程序是怎么樣的
2021-01-20房屋拆遷補償談判有什么技巧
2021-01-03