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寧波
選購商品房時應注意什么
選購商品房時應注意什么
交了首付的同時就要簽商品房買賣合同。
正常流程
1、定房?2、簽合同交首付款?3、辦理銀行按揭?4、銀行審批通過還款
如果付款方式是選擇按揭，個人建議在定房交定金之前通過開發商提供的貸款銀行查自己的資信，因為涉及到首付款比例和利率優惠的執行：如果首付款比例提高會增加首付款金額;利率提高會造成月供款增加;甚至個別因為產生太多不良記錄造成銀行拒貸就只能選擇一次性付款。所以在定房之前查一查自己的銀行資信是有必要的，避免超過自己的購房能力的心理預期，甚至是購房付款的違約責任。
銀行按揭主要資料就是：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、貸款銀行提供的收入證明等一些佐證。特別注意的是收入證明填寫，夫妻收入金額總和應高于月供款的2倍以上，如有其他貸款(如車貸)也要將還款金額包括進去，收入金額適當填寫，不可太高，太高銀行需要個人完稅證明，所以建議工資+獎金的形式體現，適當提高獎金，如有其他如汽車行駛證、定期存單、股票等都可作為貸款的資料佐證。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
根據《城市房地產開發管理暫行辦法》的規定，房地產開發公司應具備以下條件：
1.有符合公司法人登記的名稱和組織機構
2.有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房
3.注冊資金100萬元以上，且流動資金不低于100萬元
4.有四名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員
以上內容就是相關的回答，如果自己要買房子，那么必須要提前幾個月去調查清楚，因為房產的價格很高，而且很多的房地產公司都在外面裝修上面下很大的功夫，內部的硬件設施方面跟不上，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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