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寧波
交房時房屋面積出現偏差應該怎么辦
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發生面積誤差時的處理原則如下：
一、合同有約定的，以約定為準。
如果購房者和開發商在簽定購房合同時已經對房屋面積偏差問題的處理方法做出了具體約定，則按照合同約定處理即可。
二、合同無約定，則據實結算。
如果購房者和開發商在合同中沒有對面積偏差問題的處理做出約定，或者約定不夠明確，且面積誤差比在3%以內，則按照合同約定的價格據實結算，即購房者按照超出的價格不足房款或者開發商按照縮水的面積退款。在這種情況下，買家不能要求退房。
如果面積誤差比在3%以上，則買家可以要求退房并要求開發商退還已支付的首付款及利息。
如果面積偏差在3%以上，且買家不要求退房的，可以按照以下方式來處理:面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸購房者。
最后，律霸網小編提醒廣大的購房者，一般來說，收房時的房屋面積都會比合同規定的面積大一些，所以購房者在交房之前最好準備好一定金額的面積補差款，以免在交房時因毫無準備而手足無措。
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簡介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協會會員、常州律師協會會員，江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員，畢業于鄭州大學、廣西師范大學，擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學教學經驗和深厚法學理論功底，對企業人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經驗。業務領域：企業法律顧問、合同糾紛、知識產權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：649205185@qq.com
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