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合伙買房的具體約定事項有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 612人看過

對于合伙共同買房，包括幾人共同出資全款買房的，或一人單獨出首付、兩人共同還貸，或兩人共同出資首付并共同還貸等多種情況，建議所有出資人簽署書面的《共同出資協議》，詳細約定各自的出資額、房產所占份額、貸款的歸還、房產的使用受益權、何種情況下可以處置，以及如何處置等問題。確定好協議內容后，需要去公證處辦理相關手續，以發生法律效力。在簽署書面《共同出資協議》后到房地產管理部門辦理產權登記，將產權登記按份共有，并在房產證上明確各自所占有的產權份額，保存好買房和貸款時的合同文本、付款證明、還貸證明等，留下票據憑證，以證明自己擁有該房屋的部分產權。

具體約定事項，參考如下：

1、約定出資比例

①甲乙雙方共同投資，購買一套位于……處的房產，房產總價款X萬元人民幣，甲方出資X元人民幣，占x%;乙方出資X元人民幣，占x%。

②購房首付款X萬元(包括定金)，由甲方付x%、乙方付x%，并以現金支付;主貸人為乙方先生;按揭貸款的期限為x年;由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承擔x%、乙方承擔x%。

2、產權比例

甲方享有共同所購物業x%的產權，乙方享有共同所購物業x%的產權。

3、房產證/不動產證署名、辦理、保管

房產證上有你的名字，再買房就算二套房了，很多人考慮到二套房限貸或者限購等問題，不愿意寫上自己的名字。這時候，寫誰的名字，房產證由誰保管，就一定要協商好。房產證上要備注各自擁有的房屋產權的比例，以避免糾紛。

4、裝修費用

物業裝飾裝修由誰負責辦理，所需費用甲方承擔x%，乙方承擔x%。

5、物業稅費承擔

購房及按揭貸款、產權登記所支出的公正費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委托中介出租物業)、房屋租金稅費等相關費用由甲方承擔x%，乙方承擔x%，并以現金支付。

6、獲利分配

物業管理、出租及所獲利益的分配比例，具體是怎樣?房產的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業管理事務，由誰負責?

7、物業出售

如甲乙雙方共同決定出售所購房產，應依法進行并辦理相關手續，盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔。在同等條件(市場價或評估價)下，甲乙雙方任何一方均有優先購買權;若通知后30日內不予書面答復則視為同意出售房產;如果不同意出售房產又不愿意購買或30日內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產，并應給預積極配合。

房屋要出售，需要征得共有人的同意才行。賣房的時候，這一點容易產生糾紛，特別是房屋共有人人數比較多的情況下，一部分人同意出售，一部分不同意出售，意見難以達成一致，這個時候，就需要提前約定好，以避免日后的糾紛。

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