第一項(xiàng)：首付款

首付就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

①首套房

如果是新房首套房，那么只需要準(zhǔn)備20%-35%的首付就可以了。但是如果是二手房首套可能首付更高：評估價(jià)*30%，一般情況下銀行評估價(jià)會(huì)低于合同價(jià)，因此剩余房款要在首付里補(bǔ)足。

②二套房

如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

③商住房

如果是商住房首付50%，購房者還需要把貸款年限最長為10年考慮進(jìn)去。

第二項(xiàng)：稅費(fèi)

很多消費(fèi)者在產(chǎn)生買房想法后，大多集中精力在了房價(jià)上，很大一部分人忽視了稅費(fèi)。其實(shí)稅費(fèi)在購房款中占有相當(dāng)大的一部分，其中比較重要的幾項(xiàng)稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。

如果是新房首套房，只需要準(zhǔn)備契稅，90平以下按1%征收;首套面積在90平以上，按1.5%征收;如果是新房二套房，契稅按3%征收;如果是二手房，需要準(zhǔn)備契稅、增值稅、個(gè)人所得稅，一般都是由買家承擔(dān)。

印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元;產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元;房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購房者增加10元。

第三項(xiàng)：中介費(fèi)

成交價(jià)*2%，中介費(fèi)一般都是由買家承擔(dān)。

第四項(xiàng)：公共維修基金

新房需要繳納公共維修基金，各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家會(huì)將這部分錢轉(zhuǎn)移給下家身上，所以也需要準(zhǔn)備。

第五項(xiàng)：前期物業(yè)費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。而這個(gè)管理費(fèi)也是要伴隨房子終身的，所以不同樓盤物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要在購房時(shí)做到心中有數(shù)。

根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定，一般都會(huì)要求繳納半年至一年的物業(yè)費(fèi)。

第六項(xiàng)：裝修費(fèi)用

裝修也是一筆不小的投入，并且裝修水分很大，如果是新房期房，可以有緩沖，如果是新房或二手房現(xiàn)房，這部分錢也是要準(zhǔn)備的。

裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。要保證必須的生活設(shè)施，還需要準(zhǔn)備一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖鳌⒀b飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。

在裝修房子之前，首先需要對裝修檔次有所了解。以100平米為例，一般6-8萬元的屬于中低端裝修，8-10萬元的屬于中檔裝修，10萬元是中高檔了，15萬元算是高檔裝修了。

第七項(xiàng)：穩(wěn)定可期的月供資金

有些人為了多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。

一般月供資金最高不能超過收入證明的50%，比較合適的比例是30%，同時(shí)選擇一個(gè)合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。

第六項(xiàng)：其他

還得準(zhǔn)備一些備用金，以防銀行貸款申請不了或者額度不足，或者開發(fā)商、房東的其他費(fèi)用。

我們以首套房，購買一套90平，總價(jià)100萬的期房，首付30%，貸款期限20年，貸款利率為基準(zhǔn)利率為例，計(jì)算一下買房前后分別需要準(zhǔn)備多少錢。

買房前:

首付=100萬*30%=30萬;

契稅=100萬*1%=1萬;

公共維修基金=100萬*2%=2萬

再加上日常開支，起碼手頭要有35萬。

買房后到交房這一年時(shí)間內(nèi):

裝修費(fèi):6萬

家具家電:4萬

物業(yè)費(fèi)及其他:0.3萬

月供:4581.11*12=5.5萬

在加上日常生活開支，大約需要20萬。

總之，買房前要做的準(zhǔn)備很多，除了看自己是否具有買房資格之外，重中之重就是需要準(zhǔn)備好錢。買房不是把首付的錢準(zhǔn)備好了就行了，還要準(zhǔn)備好各種稅費(fèi)、月供、裝修費(fèi)用等。買房，你準(zhǔn)備好了嗎?