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寧波
在疫情期間租房可以減免嗎？
一、 疫情期間租房可以減免嗎?
是否可以減免應當根據(jù)實際而定，如《廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)復工復產(chǎn)若干政策措施的通知》中明確規(guī)定：國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房對受疫情影響較大不能正常經(jīng)營的民營承租企業(yè)免收第一個月租金，減半收取第二、三個月租金;鼓勵其他物業(yè)持有人根據(jù)實際情況，適當減免租金。免租金兩個月以上的企業(yè)，按免租金月份數(shù)給予房產(chǎn)稅困難減免。《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，減免1至3個月房租。鼓勵大型商務樓宇、商場、綜合性市場運營主體在疫情期間對中小企業(yè)減免租金，各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補貼。
二、勞動法的有關(guān)規(guī)定
根據(jù)我國《民法總則》以及《合同法》的規(guī)定，不可抗力指的是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。“疫情”本身屬于典型的不可抗力，但應當根據(jù)影響大小、因果關(guān)系等因素在個案中靈活適用。對此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導性意見，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據(jù)《合同法》第一百一十七條之規(guī)定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實際履行卻需要根據(jù)實際情況進行分析。如政府未強制關(guān)停，但是經(jīng)營確受疫情影響，且繼續(xù)經(jīng)營可能會造成人群聚集、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢變更來要求減免部分租金。
租賃合同在簽訂時需要按照法律上規(guī)定的具體要求和標準來進行合法的處理，特別是對于不可抗力導致不能支付租金的情況進行規(guī)定，出現(xiàn)疫情的情況下，是需要結(jié)合實際的免租原因來進行合法的認定處理的，由雙方來協(xié)商處理。
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