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寧波
疫情期間免租政策是什么？
一、疫情期間免租政策是什么?
疫情期間減免租金政策主要是根據我國《民法典》的規定制定的，因為疫情導致的諸如封城、政府頒布的延遲開工的政令是可以構成不可抗力的，而疫情本身，從冰冷的法律條文來看，是不能構成不可抗力的，畢竟哪怕在封城的武漢，外地租客想要回武漢繼續使用租賃的房屋，在個體上也是能夠做到的。但法律畢竟不能僅依據冰冷的法條，從法律原則角度觀察并合實際疫情，主張疫情并非不可抗力的理由在于，在全國范圍內租戶可以冒著個人風險而返回租住房屋，而這是適用于全國任何地區的，而如果全國租戶均據此通過返回租住地“強行”使用房屋來行使租住權利，那么疫情必然會進一步加重，即主張疫情并非不可抗力，其內在邏輯是為了房東的利益，而無限增大承租方與社會的共同風險，犧牲個人利益與公共利益，這是明顯違背法律原則的。
二、在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意：
1.合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規定;
2.不可抗力條款是法定免責條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當事人仍可援用法律規定主張免責;如大于法定范圍，超出部分應視為另外成立了免責條款;
3.不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外。
4.不可抗力的免責效力。因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但有以下列外：金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除;遲延履行期間發生的不可抗力不具有免責效力。
涉及到疫情的原因導致當事人無法交納租金的，是可以按照免租的具體情況來進行認定的，地方政府也出臺了一定的政策規定，對相關情況進行了認定，當事人可以咨詢了解相關政策，并向出租人合法的申請免除租金的情況。
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