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寧波
店面合同沒到期房東要違約可以要求對方支付違約金嗎？
一、店面合同沒到期房東要違約可以要求對方支付違約金嗎?
可以，合同解除只有在無固定期限合同或者是出現(xiàn)合同解除的法定情形等情況下才能進行，同時還不會出現(xiàn)違約或者是賠償?shù)蓉熑巍?/p>
商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據(jù)自己的實際情況來確定如何處理：
1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。
2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。
3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。
如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。
法律依據(jù)：
《合同法》
第一百零七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
二、哪些情況出租人能單方解除合同?
出租人單方面可以解除合同的情況有哪些呢?根據(jù)我國法律及相關司法解釋規(guī)定，以下情形，出租人可以單方解除房屋租賃合同：
(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的;
(二)利用承租房屋進行違法活動的;將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
(三)承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
(四)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，拖欠租金累計六個月以上的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況。
房東，即出租人如果想要單方面解除出租合同的，必須是在租賃合同期限屆滿、租賃合同是屬于無固定期限合同等情形之下才能合法解除，但是需要注意的是，在無固定期限合同中，如果出租方主張解除合同的，必須提前通知承租方做好準備，不得立即要求對方搬離。
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