一、出租人合同解除權(quán)的期限是多久?

解除合同是是有期限的一定應(yīng)在法律規(guī)定(一般為一年)或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限內(nèi)要求解除，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：

(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

(4)拖欠租金累計六個月以上的;

(5)公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的;

(6)租用承租房屋進(jìn)行違法活動的;

(7)故意損壞承租房屋的;

(8)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

二、房屋租賃合同包含哪些內(nèi)容?

房屋租賃合同內(nèi)容包括很多，具體而言有幾個方面是必不可少的。

(一)雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

(二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。

(三)住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

(四)租賃期限。

(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

(六)修繕住房是出租人的責(zé)任。

(七)住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

(八)雙方在合同中對轉(zhuǎn)租問題所做規(guī)定。

(九)違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

(十)租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款。

不過，現(xiàn)實生活中也沒有房東可以長達(dá)一年都忍受承租人的違約行為，所以，解除權(quán)因為超過期限而上市的案例根本就沒有發(fā)生過，關(guān)鍵是房東也不是在任何情況下都享有解除權(quán)的，出租人和乘客享有解除權(quán)的前提條件必須是對方先違約。

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