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寧波
買房之前要注意哪些問題可將風險降至最低
核實房屋是否允許買賣
以下情況的房屋千萬不要買：
1.已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋
2.被人民法院或行政機關依法查封的房屋
3.屬違法或違章建筑的房屋
此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準書;由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后才能出讓。
二手房買賣常見的小尾巴
1、費用拖欠。在簽訂買賣合同的時候，應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有水費、電費、煤氣費、物業費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。
2、戶口期限。在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。
3、收據保存。簽訂買賣合同只是房產交易開始的一個過程，后面也有可能引發很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益;購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數額。
應對技巧
1.當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;
2.賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應注明“交由第三方監管即視為賣方收訖”;
3.為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。
4.買家在付款時，應盡量采用能在銀行留下劃轉證據的方式進行付款，由此能夠增加購買付款憑證。
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