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現(xiàn)房與期房如何具體區(qū)別呢
現(xiàn)房與期房怎么區(qū)別?
1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。
2、一般情況下期房的價格較低挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行。
3、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)權證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
4、購買現(xiàn)房優(yōu)勢即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
5、購買期房價格優(yōu)勢,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。
現(xiàn)房比期房貴多少?
一般而言,現(xiàn)房比期房貴1000元/平方米左右。假設一個10萬平方米的小區(qū),有5棟塔樓建設周期為2年,期房的起價為6000元/平方米,均價為6500元/平方米。要是只能賣現(xiàn)房的話,它的起價約為6800元/平方米,均價可能達到7300元/平方米。
通常來說,現(xiàn)房的價格要比期房貴。但是,很多消費者卻愿意為此買單。只要價差不是很離譜,比如在1000元以內(nèi),自己首先選擇現(xiàn)房?，F(xiàn)房的好處是可以出租,付清首付就可以出租把錢賺回來。
眼見為實,現(xiàn)房比期房買著更踏實放心。現(xiàn)房與期房怎區(qū)分非常簡單,現(xiàn)房比期房貴多少大家也了解了,期房除非特熱銷的項目,一般在戶型、樓層、位置方面，選擇余地比較大。現(xiàn)房的時間晚了,選擇余地小了。此外開發(fā)商為了保證后期銷售的順利進行,都喜歡將好房放在較后面的時間推出,比如小區(qū)中心的樓王。
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