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房子沒到期房東要收回怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 659人看過

如今在外打拼的年輕人或者無自己住房的人都需要租住房子，在租住房子的時候一定要簽訂好租賃合同，寫清、寫全該有的內容。如果房子在租賃過程中還沒有到期，就遇到房東要收回房子的情況。在這種情況下，該怎么辦呢?下面我們就此類事情進行說明。

根據我國《合同法》第229條的規(guī)定，租賃物品的所有權在租賃期間發(fā)生變動的，改變東對已經簽訂的租賃合同效力不會受到影響。也就是說，租賃的房屋要進行買賣，不影響租賃合同的效力，原來的租賃合同對新的房東是繼續(xù)有效的。

所以，如果房子沒有到期，房東要收回，違反了《合同法》的規(guī)定。這種行為屬于房東的違約行為，租戶可以依據法律的有關規(guī)定，有權讓房東承擔違約合同里的規(guī)定的責任，一般法院會賠償給租戶兩個月房租數額的賠償金。另外，由于房東違約行為給你造成的各方面損失，房東也要承擔相應的賠償。可以通過向法院起訴的方式獲得賠償或者請法院要求房東繼續(xù)履行租賃合同，把房子繼續(xù)讓你租住，直到合同到期為止。

1.房子沒到期，房東要不租或轉租的情況

我國《合同法》中第107條規(guī)定，如果當事人一方不履行合同義務，不按合同履行約定義務的，應當承擔繼續(xù)履行進行補救或者賠償等責任。

(1)如果房子沒有被房東賣掉，房東為了想擠走你或者是就想地要提高租金：那么房東就屬于違約行為。租戶有權要求房東來承擔違約的賠償金，還可以要求房東繼續(xù)履行合同讓你住。

(2)房東如果執(zhí)意讓你搬走，可以向法院起訴房東的違約行為。

(3)房東賠償的損失費用，在另租其它的房子時，在此過程中產生的搬家費用和租金差價，還有在搬的新家時，由于交通不方便，產生了交通費用等，都是由原來房東承擔的。還可以堅持要求房東因為違約，賠付你雙倍的押金。

2.房子沒到期，房東進行房屋買賣的情況

依據《合同法》第107條的規(guī)定，除上述(2)(3)外：

(1)如果房東把房子賣了，根據合同你有權不搬走、或者可以要求新的房東繼續(xù)履行原來簽訂的租賃合同，直到你的房子租期到期為止。

(2)如果房東在賣房的時候，沒有和新的房東說明有租賃這個情況，新的房東可以向法院追究原來房東的責任，和租賃人無關，不用承擔法律責任。

在生活中，遇到此類情況，不要著急，依據簽訂的合同來說話。合同不能解決，就向法院起訴，違約一方會賠償你各方面的損失，這點不用擔心。

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