房屋作為不動產是可以在市場上進行買賣或者租賃等交易的，而我們也知道，只要進行交易就意味著要交納一定的稅收，那么很多人就有疑問，房屋進行租賃時需要交哪些稅呢?這個問題，律霸小編下文做了解答，希望能夠解開你的疑惑。

一、房屋租賃要交什么稅

1、營業(yè)稅：按出租房屋租金收入的5%計算。

2、城建稅：以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。

3、教育費附加：按營業(yè)稅的3%計算。

4、印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計算。稅額不足一元的，按一元貼花。

5、房產稅：按租金收入的12%計算。

6、企業(yè)所得稅：按照企業(yè)所得稅法的有關規(guī)定，企業(yè)應將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。

7、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產權的單位和個人，用于生產經營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內的，應按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、房屋租賃注意事項有哪些

1、房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。

2、對于房屋的裝修責任以及裝修設備、裝修價值的歸屬一般都應當約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產生爭議。

3、房屋交付時最好詳細約定好所交付房屋的現狀或列出詳細清單和對結構進行描述后各方當事人簽字確認。

4、重大裝修、改造前各方當事人最好進行書面確認后再行施工。

5、未經出租方同意承租方不得擅自轉租，否則轉租行為無效，由此給第三人或出租人造成的損失由承租人負責。

6、房屋租賃最好簽訂好書面合同，以防無據可查。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時解除合同。

7、租賃期限內維修責任及其維修范圍應當明確，避免爭議和扯皮。

8、租賃期限屆滿，同等條件下原承租人依法享有優(yōu)先租賃權。租賃期限內，出租方出賣該房屋時承租方有權繼續(xù)在原租期內承租房屋，并享有優(yōu)先購買權利，且出租方應當及時將該意向通知承租方。

9、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期租賃。

由上可知，房屋在進行租賃時，是需要繳納營業(yè)稅、印花稅、城建稅等稅收的，小編要提醒大家，作為納稅人，我們一定要主動繳納稅收，切記不可逃稅。要是你想要了解更多的知識，可以來電咨詢律霸網站的專業(yè)律師。

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