房屋轉租的情形有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 1144人看過

隨著經(jīng)濟和城市化的發(fā)展,房屋買賣租賃的情況在現(xiàn)實生活中是非常多的。房屋租賃也是很多朋友都會選擇的一種方式,那么大家知道房屋轉租的情形有哪些嗎?轉租合同無效的情況又有哪些?下面律霸小編為大家介紹一下吧。

房屋轉租有哪些情形

房屋轉租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的,均為房屋轉租。

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的,應當采取書面形式,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。

5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料:

(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)房屋租賃合同

轉租合同無效的情況

(一)違章建筑的轉租。法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效,此時轉租合同由于基礎法律關系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。

(二)超過建筑物使用期的轉租合同。租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。建筑物的使用期與建設用地使用權期限相關,一般是70年,超過部分由于建設用地使用權要收回或者繼續(xù)繳納使用費,房屋轉租合同無效。

(三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人應當履行的法定義務,承租人拖欠租金的,出租人有權解除租賃合同,房屋轉租合同也會因此而無效。

由此可見,商鋪的使用者在簽訂轉租合同時,應查明原商鋪租賃合同有效期限,只能在租賃合同的有效期限內簽訂轉租合同。如果轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定屬于無效,作為次承租人的商鋪使用者的權利將得不到保障。不過,如果因為轉租人的原因導致次承租人的租賃權受到損害的,次承租人可以根據(jù)轉租合同的約定,要求轉租人賠償損失。

以上就是小編為大家整理的關于房屋轉租的情形有哪些的相關知識,希望能夠對大家有一定的幫助。房屋的轉租租賃也要合法的進行,因為房屋轉租出現(xiàn)的糾紛也很多。如有遇到此類糾紛的,可以到律霸網(wǎng)站咨詢我們的在線律師,我們將為您提供最專業(yè)的法律服務

房屋可以轉租的條件是什么

房屋轉租合同的效力

房屋轉租的收益該歸誰

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劉丹律師,法律本科,法學功底深厚,邏輯思維靈活縝密,具有豐富的實踐經(jīng)驗,能夠承辦各類訴訟,尤其擅長辦理各類合同、勞動、婚姻、債務債權、交通事故、刑事辯護等業(yè)務。其在辦案過程中不斷地學習并提高業(yè)務能力和綜合素質,以確保用專業(yè)的法律知識、訴訟技巧和務實的職業(yè)精神為當事人提供全面、優(yōu)質的法律服務,致力于為當事人挽回和避免損失,爭取當事人利益的最大化。劉律師始終秉承誠信的執(zhí)業(yè)理念,堅信認真嚴謹才能為當事人謀求最大利益。

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