在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么判斷房屋租賃合同的法律效力?
房屋租賃合同的效力也會有合同無效、合同效力待定、合同有效等情形。那么，怎么判斷房屋租賃合同的法律效力？影響房屋租賃合同效力的因素有哪些？房屋租賃合同的法律效力對租賃當事人有什么影響？
房屋租賃合同的法律效力
1、房屋租賃出租人就同一租賃物同時與兩個或兩個以上的人訂立房屋租賃合同的，這些房屋租賃合同的效力如何認定?
出租人就同一房屋租賃物同時與不同承租人簽訂房屋租賃合同的，房屋租賃合同均為有效，承租人均可以依據房屋租賃合同向出租人主張合同權利。合同簽訂時間在前的承租人主張后房屋租賃合同無效的，不予支持。
房屋租賃合同之一已實際履行，其他房屋租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過程中，可以向當事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除合同實際履行之外的違約責任。
2、房屋租賃合同未經登記，是否影響房屋租賃合同效力?
房屋租賃合同登記與否，不影響房屋租賃合同效力。但未經登記的房屋租賃合同，不得對抗第三人。
最高人民法院《關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關系有明確的規定。因此，《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條雖然規定了房屋房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記房屋租賃合同即為無效的規定，故該條規定不能影響房屋租賃合同的效力。但是，考慮到房屋租賃合同具有承租人在房屋租賃物出賣時享有的優先購買權以及買賣不破房屋租賃等較強效力，如果房屋租賃合同未經登記就具有這么強的效力，對于不知情的第三人會造成很大的損害，對交易安全造成嚴重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經登記的房屋租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。
3、未經合法批準建造的房屋作為房屋租賃標的物的，房屋租賃合同是否有效?
未經合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該房屋租賃合同應為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續的等。
律霸小編為你整理這篇文章。本文為您講述與房屋租賃合同的法律效力相關的法律問題。房屋租賃出租人就同一租賃物同時與兩個或兩個以上的人訂立房屋租賃合同的，房屋租賃合同的效力認定本文已經為您詳述。
2020年北京市關于公共租賃住房的通知
2020年怎么申請重慶公租房?
最新上海公租房申請有哪些條件?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作，后辭職進入山東暢通律師事務所工作，多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗，現為濟寧律師協會會員，中華全國律師協會會員，具有法律職業證書（A證）和專職律師執業證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業功底，始終以“勤勉盡責，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域：刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業法律顧問等訴訟、非訴訟業務。咨詢電話：13953786995?E-mail：zl_lawyer6@163.com
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司是否適用侵權責任法
2021-03-26被治安拘留過能入黨嗎
2020-11-18使用單位應當對什么特種設備及時予以報廢
2021-03-02侵犯病人隱私權包括哪些
2020-12-15跳樓討薪為何被行政拘留,農民工跳樓討薪違法嗎
2021-03-02以前的贍養費能主張嗎
2021-03-21宣告失蹤的要求有哪些
2021-01-23道路交通誤工費怎么計算
2020-11-29信用卡多久不還上征信
2021-01-25提供虛假學歷入職違法嗎
2021-01-21勞動合同是實習期過后簽的嗎
2020-11-16消費者自愿購買過期食品造成損害可以索賠嗎
2020-12-02勞動爭議調解委員會的一般調解程序
2020-11-17最高人民法院有權對勞動仲裁期限中止中斷解釋嗎？
2021-01-03國內運輸保險的保險范圍有哪些
2020-11-08投保一定能獲得賠償嗎
2020-11-08保險合同不能解除的條件
2020-11-16人身保險有哪些特點
2020-12-09人身保險合同的特點
2021-01-09車輛被毀，保險公司按保險金額賠償
2021-02-09