1、確定你買房子的開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己可以辦理房產(chǎn)證的必要的前提條件。通常來說主管部門辦理初始登記是需要大約為20～60日不等的時(shí)間，因此在收房入住以后的2-3個(gè)月，是可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的相關(guān)情況并在《購房合同》當(dāng)中對(duì)這個(gè)加以約定的，也是可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、到當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T領(lǐng)取并且填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》

準(zhǔn)業(yè)主們要在申請(qǐng)表填寫以后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的項(xiàng)目的開發(fā)商手中會(huì)有一些現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)

測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請(qǐng)表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減憑證;

(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

在提交辦理申請(qǐng)后，請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。