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寧波
產權70年到期后怎么辦?
土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向政府拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿后可自動續期。
2007年3月頒布的《物權法》第一百四十九條規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”從這個層面上來說，就算房屋產權年限70年已經到期，業主們仍然可以繼續居住。
《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。
70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍屬業主所有。
如果再次申請土地使用權，則應該根據當地的地價水平，補交土地出讓金。
而1994年通過，2007年8月修改的《城市房地產管理法》進一步規定，“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續約”，而續約后要支付土地使用權出讓金，不申請續約也沒通過批準的，土地就要被收回——這兩者間存在矛盾。
不過這一矛盾這應該是房地產稅要出臺前要解決的問題。房屋的所有權永遠都是屬于購買人的，而土地是屬于國家的。房屋產權到期之后房子毋庸置疑還是屬于持有人的，只是矛盾之處在于，房屋要建立在土地上。而不動產登記將是推進房地產稅法的重要前提。
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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