在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
動遷安置房購買合同風險如何避免？
動遷房買賣合同自身是合法有效的只不過這種合同是附期限、附條件的就是說在期限未至或條件未滿足時，即使簽了合同，也辦理不了過戶。因此動遷房買賣的關鍵在于控制、防范法律風險，于合同內容的設定和對任何可能呈現的風險的全部掌握與梳理，主要應注意以下幾點：
1、房產買賣系重大財產的交易行為，尤其是動遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關法律規定。
2、合同內容的設定和對任何可能出現風險的全部掌握梳理。設定合同內容的時候著重從付款方式、違約責任及房產交易中可能產生的各種情形作具體的約定，例如對賣方如果不配合辦理產證時，可約定較高的違約金;預留一部分尾款到產證變卦后支付等條款，以增強合同的可操作性，維護買受方的權利。
3、交房時間盡量提前。買房人在支付完房款實際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過戶手續，否則有可能面臨一房兩賣或另行抵押的風險。
4、要求所有共有人在房屋買賣協議上簽名，否則會面臨房屋買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經過公證的授權委托書，或聘請見證委托書。
5、房地產交易管理中心查一下該房屋的土地權屬狀況，如果是集體土地上的而買受人又不是農村人員，也同樣會面臨房屋買賣無效的后果。
6、買受人將錢繳了之后，讓出賣人提供擔保。
7、合同中明確約定，如出賣人料理產證時不予配合的法律后果。
8、買賣房屋如果是安排人口的最后一套住房，原則上不能轉讓。
9、合同條款設定時最好不要全款一次性付清，約定發生3年內不過戶交易、一房二賣、抵押他人時的違約責任適當重些，合同中設定擔保人或擔保物。
10、3年內如發生意外事件等法律事實，如死亡、繼承、贈與、抵債、財富因訴訟被執行、再動遷，要確定當出現這一情況時的解決方法。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公證處是國家的司法證明機構嗎
2021-02-03法律援助機構的法律援助能做什么
2021-02-28網絡著作權與傳統著作權有什么區別
2021-02-14工程款的支付流程
2020-12-24合同內容與事實不符該如何處理呢
2020-11-22包工活屬于雇傭關系嗎
2020-12-14土地侵權糾紛是否屬于行政前置
2021-02-13公司是否可以單方面給員工降薪
2020-11-12農村失地保險一次性交付需要多少錢
2021-03-03車門跌落傷人是否構成道路交通事故？
2021-02-03保險單證的信息要素有哪些
2021-03-05保險合同免責條款的舉證責任時怎樣劃分的
2021-03-03事故保險理賠要幾天
2021-03-01工程承包合同協議書范本
2021-02-10搬遷分房是按人頭給嗎
2020-12-20征地拆遷后農民就業問題如何解決
2021-02-04征地拆遷時都有哪些維權誤區
2021-03-05拆遷戶的房子可以買嗎
2021-02-27甘肅省城市房屋拆遷管理辦法
2021-01-25禁養區只關停不拆遷有補償嗎
2021-01-06