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寧波
教育地產(chǎn)價(jià)買了非教育地產(chǎn)是否能退房
【案例】
顧先生：我去年為孩子上學(xué)想買個(gè)教育地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)有個(gè)朋友住那學(xué)校附近正好要賣房，我問了很多人，包括賣房人自己也說自己的房子是教育地產(chǎn)，我最后也是按照教育地產(chǎn)的價(jià)格買的。買到后聽鄰居說，現(xiàn)在這里已不屬于教育地產(chǎn)了，那我花這么高的價(jià)格買房子虧了。我想問問，這房子我能不能退給賣房人?
【律師解答】
在回答這個(gè)問題之前，我們需要先明確一下什么樣的房子才是教育地產(chǎn)。
“學(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“教育地產(chǎn)”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。但“學(xué)區(qū)”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所學(xué)校，今年便換了另一撥，原來的“學(xué)位”也就失效了。
關(guān)于教育地產(chǎn)購買后又不能實(shí)現(xiàn)合同目的而要求撤銷合同的案例現(xiàn)在也有很多，最關(guān)鍵的是有沒有在簽訂購房合同時(shí)注明購房目的就是為了孩子上某所學(xué)校。
如果注明了或者賣房人也認(rèn)可，那現(xiàn)在合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以申請(qǐng)法院撤銷原合同，雙方退還房屋和房款，若買房人不能舉證證明買房的目的是為了孩子上學(xué)，那么就很難認(rèn)定購房目的不能實(shí)現(xiàn)，也就很難依法對(duì)該購房合同進(jìn)行撤銷。
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